Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Watenbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aus. Die Straße ist verkehrstechnisch optimal angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, und eine Ladesäule für E-Fahrzeuge befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Nachbarschaft ist durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Büros und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was die Lage besonders für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Zudem sorgt die Nähe zum Stadtzentrum für eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen, wodurch die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen komfortabel ist.

Das Objekt liegt in einer Nebenstraße der B214, der Celler Heerstraße, und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A392, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt Braunschweig bietet. Darüber hinaus ermöglicht die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A2/A39 eine optimale Verbindung zu den Städten Wolfsburg, Hannover sowie anderen wichtigen Regionen.

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Watenbüttel, Braunschweig, zur Miete anbieten zu können. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft und gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit Ihres Geschäfts gewährleistet. Der Zugang zur Straßenseite rundet das äußere Erscheinungsbild ab und bietet direkten Zugang für Ihre Kunden.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 91 m² und wurde sehr lange als Friseursalon genutzt. Der Raum überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Aufteilung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Die gesamte Fläche ist in hellen Fliesenboden gestaltet.

Die Gewerbefläche umfasst neben dem großzügigen Ladenbereich einen separaten Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer als praktischer Abstellraum zur Verfügung. Diese Raumaufteilung gewährleistet Ihnen maximale Flexibilität und Funktionalität.

Durch die Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts eignet sich die Fläche ideal für Praxen, Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Anwendungen.

-

Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich unverbindlich an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-1206455 und ronge@munte-immobilien.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DS-GVO nicht weitergegeben.

KUNDENINFORMATION:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.