Die Immobilie befindet sich in Neuwied, einer attraktiven Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Neuwied überzeugt durch eine zentrale Lage zwischen Koblenz und Bonn und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die Bundesstraße B 42 als auch durch den nahegelegenen Anschluss an die A 3 und A 48. Der Bahnhof Neuwied bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz, Köln und Frankfurt, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Die Innenstadt von Neuwied lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein und den umliegenden Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rhein-Westerwald oder dem Zoo Neuwied, dem größten Zoo in Rheinland-Pfalz.
Durch das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot ist Neuwied ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

In zentraler Wohnlage von Neuwied befindet sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, das heute drei vermietete Wohneinheiten beherbergt. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
• Erdgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche
• 2. Oberschoss: ca. 109 m² Wohnfläche
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.268 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Als Heizquelle dienen Gas-Etagenheizungen. Allen Wohnungen steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin gibt es zwei Stellplätze, einer davon ist vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Holzbalkon mit Blick in den Hof.

Das Haus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend instandgehalten. Je nach Anspruch besteht weiteres Modernisierungspotenzial.

Instandsetzung/Modernisierungen:
ca. 2011: Fenster 2-fach Isolierverglasung neu
ca. 2011: manuelle Rollläden neu
ca. 2011-2012: Heizungen
ca. 2008-2014: Heizkörper flache Bauweise neu
ca. 2005: Sanitär Erdgeschoss neu
ca. 2011: Sanitär 1. Obergeschoss neu
ca. 2015: Sanitär 1. Obergeschoss hinten neu
ca. 2000: Sanitär 2. Obergeschoss neu
ca. 2005: Stromleitungen neu
ca. 2005: neue Wasserleitungen
ca. 2023: Fassade neu gestrichen
ca. 2023: auf dem Dach wurden aufgrund eines Hagelschadens neue Bahnen verlegt und neue Pfannen eingedeckt
ca. 2023: Neuanlage des Gartenbereiches
ca. 2009-2022: Erneuerung von Boden und Wandbelägen sowie teilweise von Leitungssystemen (Wasser/ Elektro)
ca. 2009-2022: neue Türen
ca. 2009-2022: teilweise Bad Sanierungen
Ca. 2015-2022: teilweise durchgeführte Fenster Erneuerungen

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!