* biet und kauf ist hier möglich

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Jüchen / Bedburdyck ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhigen Straßen. Ideal für alle, die ein naturnahes und familienfreundliches Umfeld schätzen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder, perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Ausflugsziele wie Schloss Dyck. Auch Sport- und Freizeitvereine vor Ort sorgen für ein aktives Miteinander.

Im Bereich Bildung
bietet der Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen großen Vorteil dar. Die Autobahnen A46 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen und in die Niederlande. Der nahegelegene Bahnhof Grevenbroich ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, ideal für Pendler. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. In Jüchen und den angrenzenden Städten befinden sich zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Krankenhäuser in Grevenbroich, Mönchengladbach und Neuss sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Bedburdyck bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur. Die Nähe zu größeren Städten, das familiäre Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

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Über 1.000 m² GRUNDSTÜCK ++ Ein Zuhause mit besonderen Details ... modern / schick / funktional.
Bungalow mit Einliegerwohnung ... klare architektonische Linie mit durchdachter Ausstattung.

Bambus-Parkett und maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein besonderes Ambiente mit natürlicher Note. Tageslichtkuppeln und großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten.

Im Wohnzimmer erweitert eine große Fensteranlage mit Schiebekipp-Tür den Raum fließend ins Freie. Der Kamin sorgt dabei für eine warme, einladende Atmosphäre, drinnen wie draußen ein Ort zum Wohlfühlen!

Die Einliegerwohnung eignet sich flexibel für Gäste, Homeoffice, Kleingewerbe oder zur Vermietung.

In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Untergeschoss als UG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN
Grundstück: 1.061 m²
Grund-Baujahr: 1973
Wohnfläche. gesamt: 240 m²
Nutzflächen: 108 m² inkl. Doppelgarage
Mauerwerk: massiv
Fassade: verklinkert
Art: Bungalow
Süd-West-Garten: nicht einsehbar

Bäder: 3
Einbauküche
Heizung: Öl

Wohnen im Detail:
EG-Wohnebene 127 m² verteilen sich auf:
3 Zimmer plus offene Küche / Entree / Duschbad / Wannenbad

EG-Einliegerwohnung 33 m²:
1-Zimmer-Apartment mit Duschbad, Küche und weiterer Nutzflächenraum im Souterrain

UG-Souterrain 80 m²:
2 Zimmer / Ankleide / Kicker- u. Dart-Zimmer und weitere Nutzflächen wie: Fitnessraum/ WC / Waschküche/ Haustechnik

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie, zur Abwicklung, und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Hochwertige Modernisierungen und sorgfältig ausgewählte Details.
Ein modernes Master-Bad mit Regendusche, integrierten Lichtleisten und großzügigen Bambus-Einbauschränken

Die Photovoltaik-Anlage ist eine effiziente Ergänzung zu modernen Fensteranlagen mit 2-/3-fach-Wärmeschutzgläsern. Stilvolle Innen- und Außenelemente sowie praktische Features wie eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und drei Bäder machen das Wohnen hier besonders komfortabel und zeitgemäß.

AUSSTATTUNGEN
… einige Details:

KAMIN / Glaskassette
PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit 9,4 kWp

MASTER-BAD ... top modern
Tageslichtkuppel
Badewanne mit integrierter Nische/ Ablage
Regendusche
WC
Bidet
Lichtleisten (Deckeneinbau)
großzügige Bambus-Einbauschränke

FENSTER UND ROLLLÄDEN
Kunststoff-Fenster, weiß
mit 2-/3-fach-Wärmeschutzverglasungen, Sicherheitsausstattungen
fest installierte Fliegengitter und Schachtabdeckungen
Rollladenelemente

FLACHDACH AUS 2012
neue Flachdachabdichtung
neue Wärmedämmung
neue Attika
Zinkblechverkleidung

KÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
NEFF / MIELE/ LIEBHERR/ SIEMENS: Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine

WOHNZIMMER
Shoji-Schiebetür als Raumtrenner (traditionelle japanische Schiebetür)
Lichtleisten (Deckeneinbau)

Heizung
Buderus (Öl)
Innentüren weiß, teilweise Glastüren

Terrasse im EG
Terrasse im UG / Souterrain

AUSBAU UG/ Umnutzung Wohnfläche
komplett modernisiert
Decken, Wände, Türen, neue Böden

GARTEN
Teich
Gartenhaus im japanischen Stil
Outdoor-Grill
Baumbestand
separierter Müllplatz neben dem Haus
2 Außenstellplätze

DOPPELGARAGE
Sektionaltor
Wallbox
separater Zugang vom Garten
separater Zugang zur Waschküche


WICHTIGE HINWEISE

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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RAUM-AUFTEILUNG

Die Raumaufteilung ist offen, zugleich klar zoniert, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Bonbon im EG: Einliegerwohnung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Bungalow mit Einliegerwohnung:

EG
Entree-Diele
Garderobe
offenes Wohnen/ Kochen/ Essen ... Zugang zur
Terrasse ... und zum
Garten
Schlafen 5 ... Zugang zum
Master-Bad 2 mit Dusche und Wanne
Bad 1 mit Gästebad mit Dusche
Schlafen 4
Zugang um UG

UG
Wohn-Diele mit Kicker- u. Dart-Zimmer
Schlafen 3 + 2 ... Zugang zur
Souterrain-Terrasse
Ankleide
WC
Fitnessraum
Waschküche ... Treppe zur
Doppelgarage
Hausanschlussraum
Heizungsraum
Tankraum

Einliegerwohnung 33 m²:
Diele
Wohnen/ Schlafen 1
Bad
Küche
Wendeltreppe zum UG ... und zur
separaten 12 m² Nutzfläche


Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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