Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage Berlins – im Ortsteil Moabit des Bezirks Mitte. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Spree und verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus.

Lage und Umfeld:
Moabit ist ein vielfältiger, lebendiger Stadtteil mit einer spannenden Mischung aus historischer Bausubstanz, multikulturellem Flair und stetiger Entwicklung. In den letzten Jahren hat sich das Quartier rund um die die Anlage dynamisch weiterentwickelt und zieht zunehmend junge Berufstätige, Kreative sowie Familien an. Der Standort profitiert von der Nähe zum Regierungsviertel, zur Technischen Universität sowie zu den kulturellen Highlights der Berliner Innenstadt.

Infrastruktur:
Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Nahversorgung. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und charmante Kiezläden. Das beliebte Stephankiez-Viertel mit seinem entspannten Flair ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Bildung und Freizeit:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Der nahegelegene Tiergarten sowie das Ufer der Spree laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturell Interessierte befinden sich Theater, Museen und Galerien in direkter Nähe – beispielsweise rund um das Kulturforum oder den Hamburger Bahnhof.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Turmstraße (U9) sowie verschiedene Buslinien befinden sich in kurzer Gehentfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende.

Natur und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Moabit viele grüne Rückzugsorte: der Fritz-Schloß-Park, das Spreeufer sowie der große Tiergarten sind beliebte Naherholungsgebiete und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Uferwege entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals laden zum Verweilen ein.

Wertsteigerungspotenzial:
Moabit entwickelt sich seit Jahren zu einem der spannendsten Wohnquartiere Berlins. Die kontinuierliche Aufwertung des Kiezes, Investitionen in Infrastruktur sowie die zentrale Lage sorgen für ein hohes Wertsteigerungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Objekt in der Gotzkowskystraße 7 bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte und zukunftssichere Lage zu investieren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Moabit. Das im Jahr 1900 errichtete Objekt vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Potenzial einer renditestarken Kapitalanlage. Es umfasst ein Vorderhaus sowie einen Seitenflügel mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die beide gastronomisch genutzt werden.

Das Gebäude verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1.033,73 m² auf einem Grundstück von 452 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 144.490,20 €. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung.

Langfristige Mietverhältnisse mit stabiler Ertragsperspektive
Die beiden Gewerbeeinheiten bieten durch langjährige Mietverträge zusätzliche Sicherheit:

Eine Einheit ist fest vermietet bis 30.09.2028 mit einer einmaligen Verlängerungsoption über weitere 5 Jahre.

Die zweite Einheit ist bis 30.06.2035 vermietet und verfügt über ein zweifaches Optionsrecht zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre.

Dieses Anlageobjekt überzeugt durch seine zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und das langfristige Entwicklungspotenzial in einem dynamischen Berliner Teilmarkt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf werthaltige Bestandsobjekte mit attraktiver Rendite setzen möchten.