Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Moers Hülsdonk, direkt an der Grenze zu Moers Mitte. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und bester Erreichbarkeit.

Moers Hülsdonk ist bekannt als ein ruhiges Wohngebiet mit großem angrenzendem Gewerbegebiet. Die Nähe zu Moers Mitte stellt sicher, dass alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten schnell und einfach zu erreichen sind. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der Bahnhof von Moers ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Zudem profitiert die Lage von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass Mitarbeiter und Besucher bequem zur Immobilie gelangen können.

Insgesamt bietet die Lage in Moers Hülsdonk an der Grenze zu Moers Mitte eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen Arbeitsumgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl eine zentrale als auch eine ruhige und gut angebundene Arbeitsstätte suchen.

Diese moderne Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 115 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der als erste Anlaufstelle für Kunden und Gäste dient. Dieser Bereich ist geräumig genug, um eine einladende Rezeption sowie eine kleine Wartezone zu beherbergen.

Weiterhin stehen zwei helle Einzel- bis Doppelbüros zur Verfügung, die jeweils Platz für zwei Arbeitsplätze bieten und sich ideal für Teamarbeit und kleinere Abteilungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einzelbüros. Diese Räume bieten genügend Platz für konzentriertes Arbeiten oder können auch als Besprechungsraum mit Kunden genutzt werden.

Ein zusätzlicher Kopierraum/Serverraum sorgt für einen reibungslosen Arbeitsablauf und Ordnung in den Büroflächen.

Komplettiert wird die Büro-/Praxisfläche durch getrennte Damen- und Herrentoiletten, die den Mitarbeitern sowie Gästen den nötigen Komfort bieten.

Für Ihre PKW stehen drei normale Stellplätze und ein Stellplatz mit Überbreite direkt vor der Haustür zur Verfügung. So können Mitarbeiter und Kunden unkompliziert zu Ihnen finden. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Straße.

Diese moderne Büro-/Praxisfläche ist optimal ausgestattet und bereit, Ihre Anforderungen an einen professionellen und effizienten Arbeitsplatz zu erfüllen.

Den Mietpreis erhalten Sie auf Anfrage!

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Kopierraum/Serverraum
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- großzügiger Empfangsbereich
- 3 Parkplätze und 1 Parkplatz mit Überbreite

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Datenkabel vorhanden
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Kabel) auf der Straße verfügbar

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.