Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Merbeck der Stadt Wegberg. Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich geprägt und bietet ein entspanntes, ländliches Umfeld mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in den nahegelegenen Supermärkten in Wegberg oder Erkelenz – darunter Rewe, Aldi, Lidl und Edeka. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten. Im Wegberger Stadtzentrum finden Sie zudem eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Lebens. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind hier ansässig.

Für Familien bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa drei Autominuten entfernt und befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gesamtschulen und Gymnasien – finden sich im Stadtgebiet Wegberg sowie im nahegelegenen Erkelenz. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist Merbeck verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum von Wegberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort aus besteht eine Anbindung an den Wegberger Bahnhof, den Sie auch mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichen. Von hier verkehren regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Auffahrt zur A 46 bei Erkelenz oder zur A 52 bei Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in rund 10–15 Minuten. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Hariksee mit Bootsverleih und Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel und in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sportlich Aktive profitieren vom örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen sowie Tennisanlagen, während Familien die vielen Spielplätze und das naturverbundene Umfeld zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet der Standort in Merbeck eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zahlreiche Modernisierungen, die Komfort und Wohnqualität auf ansprechendem Niveau bieten. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, ....

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Teil unterkellert
- Geschlossene Terrasse
- Vorgarten und Vordach erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Gartenseite (ca. 2021 erneuert)
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Laufenberg-Immobilien GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben zur Bebaubarkeit keine Haftung. Den Bebauungsplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Frau Jacqueline König
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