Das Anwesen befindet sich in äußerst begehrter Lage von Puchheim-Bahnhof Süd, in der verkehrsberuhigten Straße Auf der Lichtung, einer ruhigen Spielstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Puchheim (S4) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 19 Minuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B2 oder die A99 schnell in alle Richtungen.
In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, das Einkaufszentrum AEZ, Apotheken, ein Ärztezentrum sowie Cafés und Restaurants. Familienfreundlichkeit wird in Puchheim großgeschrieben: Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Lage an einer öffentlichen Grünfläche, die direkt an das Grundstück angrenzt und für ein offenes, großzügiges Wohngefühl sorgt. Zahlreiche weitere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, darunter der Puchheimer See, bieten Raum für Freizeit, Sport und Entspannung im Freien.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, städtischer Infrastruktur und schneller München-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer und Familien.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Puchheim-Bahnhof Süd bietet exklusiven Wohnkomfort auf großzügiger Fläche. Das 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt mit ca. 235 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern, drei luxuriösen Vollbädern, zwei separaten WCs und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Hobbyräumen im Untergeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 331 m². Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 370 m² und grenzt direkt an eine öffentliche Grünfläche, die dem Garten eine offene, großzügige Atmosphäre verleiht.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Der sonnige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, angenehm eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Grundstück durch ein separates Gartenhaus und ein Fahrradhaus.

Die Architektur des Hauses präsentiert sich modern und zeitlos. Während sich die klare Linienführung von außen zurückhaltend zeigt, offenbart sich im Inneren ein luxuriös ausgestattetes Zuhause. Helle, hochwertige Materialien prägen das Ambiente: Im Erdgeschoss dominieren weiße Bodenfliesen und edler Betonboden in der Küche, ergänzt durch Parkett im Arbeitszimmer. Eine freitragende Kunststeintreppe in einem rundgemauerten Treppenhaus führt in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss finden sich hochwertige Teppich- und Korkböden, im Dachgeschoss edles Parkett und hochwertige Fliesen im Badbereich. Das Untergeschoss ist durchgängig mit Fliesen in gehobener Qualität ausgestattet.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss), ein künstlerisch gestalteter Kaminofen mit Sichtfenster, hochwertige Klimaanlagen in den Schlafräumen und im Wintergarten sowie eine Alarmanlage mit vier RING-Kameras und zwei Wandsafes. Die Fenster sind verspiegelt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weiße Vollholztüren der Marke Südholz sowie maßgefertigte Garderoben- und Badezimmermöbel unterstreichen den gehobenen Wohnstil.

Die drei Bäder und zwei WCs sind durchgehend stilvoll und hochwertig ausgestattet, darunter ein Designerbad mit Acrylwanne, Duschtempel und ein exklusives Wellnessbad im Untergeschoss mit Dusche, Sauna, Ruhebereich und großem Whirlpool für bis zu sechs Personen.

Die helle Marken-Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, inklusive großem Side-by-Side-Kühlschrank sowie je einem Backofen von Siemens und Miele. Eine zentrale Staubsaugeranlage mit drei Zugangspunkten sorgt für besonderen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, zwei zusätzlichen Stellplätzen und einer modernen Wallbox mit RFID-Zugang. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Kamin und Split-Klimageräten (Heizen/Kühlen).

*Freistehendes Einfamilienhaus, hochwertige Massivbauweise, sehr gepflegt
*Ca. 235 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 elegante Vollbäder + 2 separate WCs
*Zwei stilvolle Kaminöfen: im Wohnzimmer und im Wintergarten (Betonoberfläche, Sichtfenster)
*Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, 6-Personen-Whirlpool & Ruhebereich
*Fußbodenheizung im gesamten Haus – inkl. Untergeschoss
*Zwei energieeffiziente Klimaanlagen (Wintergarten & Schlafzimmerbereich)
*Zentrale Staubsaugeranlage mit 4 Anschlussstellen
*Exklusive Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Siemens- & Miele-Backöfen
*Hochwertige Bodenbeläge: weiße Fliesen, Parkett, Kork, Design-Teppich
*Designbäder mit Acrylwanne, Duschtempel, bodengleichen Duschen und edler Ausstattung
*Einbaumöbel nach Maß: Garderobe, hochglanz Badezimmermöbel
*Freitragende Kunststeintreppe im runden Treppenhaus
*Alarmanlage, 4 RING-Kameras, 2 Wandsafes
*Fenster mit Spiegelglas & elektrischen Rollläden
*Weißlack-Vollholztüren der Marke Südholz
*Garage mit E-Tor, 2 Außenstellplätze, Wallbox (RFID-Zugang)
*Garten- & Fahrradhaus, schöner Südwestgarten angrenzend an freie Grünfläche
* uvm.