Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.kalkum.assvor.de

Wo haben Sie noch den unverbauten Weitblick und so viele Nutzungsmöglichkeiten auf einem Fleck? Hier bieten wir Ihnen genauso ein Haus! Das freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es besticht nicht nur durch seine Einzigartigkeit, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, Generationenhaus, Großfamilie oder einfach das eigene Zuhause und eine Kapitalanlage in einem – Sie haben die Qual der Wahl.

Besonders zu beachten ist hier, dass Sie in den Genuss eines Grundstücks mit einer Größe von 1.267 m² kommen und das mit einem Erbpachtzins von lediglich 967,74 Euro im Jahr! Bei den aktuellen Zinsen und dem Wert des Grundstücks ist das sicher eine attraktive Alternative zum Kauf (aktueller Bodenrichtwert: 1.100 Euro/ m²).

Das Haus freut sich über eine umfassende Sanierung, um im neuen Glanz erstrahlen zu können. Auch ein Neubau ist eine gute Alternative. Es besteht die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag zu verlängern - die Details hierzu finden Sie in den Ausstattungen. Die Kosten für die Sanierung bzw. den Neubau wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die traumhafte Lage und der einladende Garten mit Pool bieten beste Bedingungen, um Ihre Familienträume wahr werden zu lassen!

AUßENBEREICH

- Fassade mit Glattputz
- Pflegeleichter Vorgarten mit Rolltor für die Einfahrt
- Zwei Garagen mit Stellplätzen davor
- Garten mit großer Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Pool

HAUPTHAUS

- Pitchpine-Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesen im Kaminzimmer, Küche und in den Bädern
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß
- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss
- Master-Schlafzimmer mit Einbauten und integrierter Dusche
- Gäste-WC
- Kamin

EINLIEGERWOHNUNG

- Wohnzimmer (derzeit durch einen Bogendurchgang zum Haupthaus geöffnet)
- Schlafzimmer mit Einbauten
- Küche mit Küchenzeile im Obergeschoss
- ein Badezimmer je Etage
- Abstellraum im Erdgeschoss

SONSTIGES

- Das Haus ist zum Teil unterkellert
- Erbpacht von nur 967,74 Euro pro Jahr mit einer Laufzeit von weiteren 32 Jahren
- Ölbrennwertheizung aus 2022

- Die Erbpacht kann verlängert werden.
... bei einer Laufzeitverlängerung um 66 auf 99 Jahre beträgt der jährliche Erbpachtzins ab Vertragsunterzeichnung 18.004,07 Euro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 368.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.