Die hier zum Verkauf stehende Anlageimmobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B14 und zur Autobahn A9 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Nürnberg und in das Umland. Die Nürnberger Straße zählt zu den belebteren Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbe sowie gute Erreichbarkeit für Wohnimmobilien.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gute, solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Das Objekt begeistert durch eine nachhaltige Vermietung, eine gute Grundstruktur und eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxiseinheit, die derzeit langfristig und zuverlässig vermietet ist. Die Praxisräume sind modern gestaltet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignen sich ideal für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen. Die Sozialräume, Labor usw. sind im direkt über die Einheit zugänglichen Untergeschoss untergebracht. Daneben befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten:
• Vier 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon. Diese Wohnungen präsentieren sich in einem baujahrtypischen Zustand von 1990. Sie verfügen über funktionale Grund-risse und bieten Mietern solide Wohnqualität.
• Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Sie bietet Singles oder Pendlern ein angenehmes Zuhause.
• Eine großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem besonders großen Balkon. Diese Wohneinheit ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung sowie attraktive Ausblicke.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. im Erdgeschoss eine Terrasse
• Zeitgemäße Ausstattung der 1-Zimmer- und 4,5-Zimmer-Wohnung sowie der Praxiseinheit.
• Baujahrtypische Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnungen (1990).
• Vorgelagertes Treppenhaus für Zugänge zu den Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit.
• Vollständig vermietet, mit langjährigen Mietverhältnissen.
• Attraktive und stabile Mieteinnahmen
• 2006 bereits aufgeteilt mit Teilungserklärung.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Vereinzelt sind an der Fassade leichte, sichtbare Setzungsrisse vorhanden, die typisch für das Baualter sind und bislang keine Einschränkungen der Nutzung darstellen. Eine genauere Begutachtung kann im Rahmen einer fachtechnischen Prüfung erfolgen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Werterhalt. Besonders die gepflegten Einheiten sowie die stabile Miet-situation machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition.

Fordern Sie gerne unser Exposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.