Nordwestlich von Hamburg im Kreis Pinneberg - ca. 9 km von Wedel entfernt - liegt inmitten der Haseldorfer Marsch die kleine Gemeinde Hetlingen mit ca. 1.400 Einwohnern. Hier gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Verbindung nach Wedel und Uetersen und weiter nach Elmshorn besteht durch eine Buslinie (HVV). Durch die vorhandenen Vereine und Verbände findet ein reges kulturelles Dorfleben statt. Ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich an der Elbe sowie in den umliegenden Marschgemeinden bestens an.

Willkommen in Hetlingen!

Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1912, welchen wir als Gemeinschaftsgeschäft mit unserem Maklerkollegen IMMO Holm anbieten.

Das Objekt besteht derzeit aus zwei Eigentumswohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss), die sich ohne viel Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zusammenlegen lassen.

Beide Einheiten sind über eigene Eingänge zu erreichen und verfügen je über 78 m², kreative Grundrisse und den Charme eines klassischen Altbaus.

Das Objekt ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit Raum für Kreativität, Individualität und die Möglichkeit den Charme alter Zeiten wieder aufleben zu lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sodass jede Wohnung über einen Garagenstellplatz verfügt.

Das Grundstück ist ca. 450 m2 groß und hälftig nach WEG geteilt (zwei Grundbücher).
Bei nur zwei Einheiten wurde auf eine Verwaltung und gemeinsame Rückla-
genbildung verzichtet.
Die Bewirtschaftungskosten werden aktuell von einem Gemeinschaftskonto, auf das je hälftig eingezahlt wird, getragen. Zähler für Heizung und Wasser für eine verbrauchsabhängige Abrechnung gibt es derzeit keine, könnten aber im Zuge einer Gebäudesanierung ergänzt werden.

Die beiden Einheiten werden durch verschiedene Eigentümer veräußert, sodass sich der Gesamtkaufpreis anteilig auf jeweils 100.000 € pro Einheit verteilt.

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.