Mitten im Zentrum von Düren und mit zahlreichen Geschäften umliegend, ist diese Lage top! Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kaiserplatz und die beliebte Wirtelstraße. Gepflegte Geschäfte sind in direkter Nachbarschaft, ein vielfältiges gstronosmiches Angebot ist verfügabr, Schuielen und Kibdergärten und trotzdem ist die Lage sehr ruig und vor allem mit den wiunderbar großen Balkonen rückwärtig eine Besonderheit. Die großzügig geschnittenen Wohnungen kombinieren stilvolles Wohnn in zerntrale Lage, vernbunden mit viel Grün und Natur. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, wer möchte kann kurz zum be- und entladen vor der Liegenschaft halten.

Wer Düren selbst noch nicht kennt, wird diese quirlige und lebhafte Kreisstadt bald in sein Herz schließen. Zwischen Köln und Aachen gelegen und im Stadtgebiet mit mehr als 90,000 Einwohner ist es ein beliebtes Ausflugziel und " das Tor zur Eifel", aber auch ein top Arbeitgeber rund um die Papierindustrie und vor allem bei Familien beliebt, es gibt ein gutes und zahlreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in zentraler und sehr guter Innenstadtlage, von 52349 Düren. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit ca. 110 m² Fläche, kleiner Terrasse und rückwärtiger, großer Garage. Vier schicke und geräumige Wohnungen sind in den Obergeschossen, je Etage gibt es eine Wohnung, 1.OG-2.OG-3.OG mit je etwa 95 m² und wunderbarer Terrasse bzw. Balkon, das Dachgeschoss hat etwa 44 m². Das 1.OG und das DG sind frisch modernisiert und schick. Jede Wohnung hat drei wunderbare, große Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein tolles Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und einen großen, sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer Küche und Bad. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, das Ladenlokal und die große Garage. Wer möchte kann das 1.OG und das 3.OG selber nutzen oder neu vermieten.

Die Ausstattung ist modern und schick, zwei der vier Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert und haben helle, moderne Badezimmer, praktische Einbauschränke, schicke Bodenbeläge, neue Elektrounterverteilungen und einen schicken Grundriss. Das 1.OG, 2.OG und das 3.OG sind vom Grundriss identisch und haben ein sonniges, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen und ruhigen Balkon, auf dem Sie zur Ruhe kommen werden oder gemütliche Abende verbringen. Die offene Küche ergänzt den modernen Flair der Wohnung, die zwei Schlafzimmer sind groß, ruhig und komfortabel. Die Liegenschaft ist unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt. In den letzten Jahren ist bereits viel investiert und modernisiert worden. Da die Liegenschaft (nur) einseitig angebaut ist, empfehlen wir die Giebelseite nicht mit Möbeln zu zustellen, hier muss etwas Luft zirkulieren können. Das Ladenlokal hat eine wunderbare Größe, mit WC-Anlage, rechteckig geschnitten, großer Schaufensterfront, kleiner Terrasse und nutzt derzeit die große Garage, die im Zentrum von Düren eine ideale Ergänzung für das Ladenlokal ist.

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