Holzhausen im Taunus ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Verbandsgemeinde Nastätten im Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz) – gelegen auf einem Höhenrücken mit fantastischer Fernsicht. Die Lage am Rande des Naturparks Nassau verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit sehr guter Anbindung an Wiesbaden, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung ist geprägt von Wander- und Radwegen, weitläufigen Wiesen und Wäldern – ideal für naturverbundene Familien und Erholungssuchende. Vor Ort sowie in Nastätten finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die direkte Nähe zur B260 sorgt für eine schnelle Anbindung.

Willkommen in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und nachhaltiges Bauen in perfekter Harmonie vereint. Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2019 wurde in hochwertiger Holzbauweise als Baufritz-Haus errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Ökologie, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf drei Ebenen, acht Zimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche, bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Arbeiten und Leben unter einem Dach. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander – ein besonderes Plus an Barrierefreiheit und Komfort.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Küche, Bad und Zugang zum Garten eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder oder eine Pflegekraft. Auch als Homeoffice oder kleine Praxis ist sie perfekt nutzbar.

Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 630 m²) bietet mit Terrasse, kleinem Teich, Gartenhaus und einer gepflegten Bepflanzung eine wahre Oase der Erholung. Carport, Stellplatz, Zisterne sowie eine hochwertige PV-Anlage mit Batteriespeicher ergänzen dieses durchdachte Angebot.

Allgemein:
•KfW-40-Effizienzhaus (Baufritz)
•Aufzug über alle Etagen
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
•PV-Anlage (9,75 kWp, Speicher 10 kWh, Hersteller Heckert Solar)
•3-fach-Verglasung (Holz/Alu, U-Wert 0,5)
•elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
•Glasfaseranschluss
•Zisterne (6.000 l)
•Carport und befestigter Stellplatz

Erdgeschoss:
•lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
•offene Schreinerküche
•Speisekammer & versteckter Stauraum
•Gäste-WC mit Dusche
•barrierefreier Zugang zum Balkon



Dachgeschoss:
•vier großzügige Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer)
•großes, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

Untergeschoss:
•Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (ca. 51 m²)
•Technikraum, Kellerraum

Außenbereich:
•gepflegter Garten mit Terrasse, kleinem Teich und Gartenhaus
•liebevolle Bepflanzung mit hohem Erholungswert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.

Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176 57829109.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.