Vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel unmittelbar an der Kieler Förde stellt Heikendorf mit ca. 9.000 Einwohnern eine der gefragtesten Wohngegenden um Kiel dar.
Heikendorf, Ortsteil Kitzeberg vereint Ruhe und Natur mit Nähe zur Stadt: Zwischen Kieler Förde und Golfplatz gelegen, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität in der Park ähnlich angelegten Villengegend mit maritimem Flair und gehobenem Freizeitwert. Das kleine, charmante Zentrum von Heikendorf das Ostseeufer mit Strand erreichen Sie fußläufig. Die Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus sehr gut erreichbar. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit über die Bundesstraße oder die Fähre direkt im Ort. Die Heinrich-Heine-Schule in Heikendorf st ein Gymnasium und offene Ganztagsschule. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und hochwertige sowie ausgefallene Gastronomie sind vorhanden. Heikendorf grenzt an die Nachbargemeinden Laboe, Schönkirchen und Mönkeberg.

Entfernungen:
Kiel-Zentrum: ca. 10 km
Preetz: ca. 22 km
Plön: ca. 35 km

Ostsee Strand mit Yachthafen: ca. 0,5 km
Golfplatz Kitzeberg: ca. 0,5 km:
Fachhochschule Kiel: ca. 6 km
Uni Klinikum Kiel: ca. 13 km

Diese stilvolle Altbauvilla mit 5 Einheiten in traumhafter Lage zwischen Kieler Förde und Golfplatz besticht durch das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das ca. 2.155 m² große Grundstück mit altem Obstbaumbestand und gepflegtem Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder auch Erweiterungsmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.

Diese charmante, auf einem Hügel thronende Altbauvilla mit massivem Erscheinungsbild offenbart im Inneren ein wohnliches und stilvolles Ambiente mit dem typischen Charakter eines historischen Gebäudes. Auf rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf fünf Einheiten und nebst Lager und Kellerflächen sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet das Mehrfamilienhaus sowohl attraktives Wohnen als auch solides Anlagepotenzial.

Vier der fünf Einheiten sind langfristig vermietet, während die großzügige Hauptwohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche frei übergeben wird – ideal für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in besonderem Ambiente schätzen. Ausbaureserven im Dachgeschoss und Keller eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Das Gebäude besticht durch Altbaudeckenhöhen von Keller bis Dachgeschoss, sichtbare Balkenkonstruktionen, originale Dielenböden in den Dielen und Zimmern, elegante Enfiladen sowie mehrere direkte Gartenzugänge oder Möglichkeiten. Kleine architektonische Ausflüchte und liebevolle Details verleihen der Immobilie eine einzigartige Altbau-Atmosphäre.

Besonderheiten:
5 Wohneinheiten (4 vermietet, 1 frei)
Ausbaureserven im Dachgeschoss
2 Garagen
Kelleraußenzugang
Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
Stilvolle Altbaudetails und architektonische Highlights
Attraktive Lage zwischen Förde und Golfplatz
Glasfaseranschluss

Aufteilung:
Kellerwohnung: 1,5 Zimmer, Küche mit Bad, WC, ca. 33 m²
Erdgeschosswohnung (ohne Terrasse): 6 Zimmer zzgl. Diele, Ca. 182 m²
Obergeschoss Whg Süd-Westflügel: 2 Zimmer, ca. 55 m²
Whg Süd-Ostflügel: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 60 m²
Whg Nord-Westflügel: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, ca. 30 m²
Dachgeschoss Ausbaureserve: (ca. 90 m²)
Wohnfläche: ca. 390 m² zzgl. Gemeinschafts- und Nutzflächen

Eine Auflistung der bereits durchgeführten Sanierungen und detaillierte Bauunterlagen und Mietaufstellungen liegen hier ebenfalls transparent zur Einsicht vor.

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