Umgeben von Wiesen und Feldern liegt Rolfsbüttel, ein hübscher kleiner Ortsteil der Gemeinde Adenbüttel, zugehörig zur Samtgemeinde Papenteich.

Rolfsbüttel hat eine Feuerwehr und ein idyllisch gelegenes Dorfgemeinschaftshaus mit angrenzendem Spielplatz, so dass auch die Kleinen nicht zur kurz kommen.

Der zu Rolfsbüttel gehörende Kindergarten befindet sich ebenso wie die Grundschule in Adenbüttel. Alle weiterführenden Schulen in Meine, Schwülper, Gifhorn oder BS-Wenden sind mit direkten Busverbindungen sehr gut erreichbar.

Die in Adenbüttel ansässige ev.-luth. St. Marien-Kirche heißt ihre Gemeindemitglieder herzlich willkommen.

Einkaufsmöglichkeiten (Netto), Bäckereien, Blumenladen, Hofladen, Bank sowie auch ein Conzeptstore mit liebevoll ausgesuchtem & zusammengestellten Sortiment an Wohnaccessoires bieten die nahegelegenen Orte Didderse bzw. Hillerse. Aber auch Adenbüttel kann mit einer Bäckerei und dem Bistro Döner King aufwarten. Auch Gaststätten u. Restaurants finden sich in Adenbüttel und Didderse. Alle 3 Orte sind ca. 3-4 km entfernt und schnell zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur bietet auch der Ort Groß Schwülper (ca. 7 km entfernt) mit Supermärkten, Bäcker, Blumengeschäft, Friseuren, Ärzten, Apotheken, Banken usw.

Sportlich Aktiven bietet der ortsansässige Sportverein MTV Adenbüttel mehrere Sparten.

Naturliebhabern, egal ob Spaziergängern, Radfahrern oder Reitsportlern öffnet sich eine herrliche Landschaft rund um Rolfsbüttel, die zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern wechselt.

Rolfsbüttel liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Braunschweig-Wolfsburg-Gifhorn, so dass man kurze Wege zu den verschiedenen Arbeitgebern in den umliegenden Städten hat. Ein weiterer Pluspunkt ist die geringe Entfernung zur Autobahn A2.

In einer wirklich reizvollen Lage ist dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Wohnhaus in Nachbarschaft mit wenigen Einfamilienhäusern und einer Hofanlage gelegen.

Wer es ruhig und idyllisch mag und eine Sanierung nicht scheut, ist hier genau richtig. Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1980/81 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahre mit 2 Generationen bewohnt. Zum Haus gehört eine Garage.

Beide Wohnungen sind offen durch das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und haben den gleichen Grundriss.

Es geht ein paar Stufen hinauf zum überdachten Hauseingang. Treten Sie ein und verschaffen sich einen Überblick.

Geradezu geht es in die Küche. Links davon befindet sich der Wohnraum mit der an der Südseite gelegenen großen Terrasse, von der man einen wunderschönen Blick zu der gegenüberliegenden Pferdekoppel und angrenzenden Wiesen hat. Rechts neben der Küche liegt das Bad, auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Zur Wohnung im Dachgeschoss geht es die massive Treppe hinauf. Vom Treppenhausflur ist der Spitzboden über eine Einschubtreppe erreichbar. Zum Wohnraum gehört ein großer Balkon mit ebenso einem schönen Ausblick wie von der Terrasse im EG.

Schauen wir noch in den Keller, der sich aufteilt in Vorratsraum, Hobbyraum, Abstellraum, Bad, Waschküche, Trockenraum mit Zugang nach Außen und Heizungsraum mit Zugang zum Tankraum.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen.

Sollte das Haus für Sie von Interesse sein, können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ausgestattet mit manuell betriebenen Außenrollläden.

Die Decken (Betondecke EG zum OG) sind mit Holz verkleidet. Die Decken im DG (Holzbalkenlage) sind ebenso mit Holz verkleidet wie auch die Schrägen. Die Wände sind tapeziert.

Die Fußböden sind in den Räumen mit Teppich belegt, ebenso der Flur im DG. Im EG liegen hier Fliesen. Die Küche im EG hat wie auch das Bad im DG ebenfalls Fliesen. Die Küche im DG hat einen Estrichboden.

Die Küche im EG ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet und hat einen beige-braunfarbenen Fliesenspiegel.

Der auf dem Grundriss im DG als Küche vorgesehene Raum wurde als Abstellraum genutzt. Wasser und Strom sowie Elektrik sind noch nicht angeschlossen, lediglich Beleuchtung.

Im EG ist das Bad beigefarben wandhoch gefliest und verfügt über beigefarbene Objekte wie Waschbecken, Wanne und Stand-WC.

Im DG ist das Bad ebenfalls beigefarben wandhoch gefliest und hat ein Waschbecken, Dusche mit Kabine sowie Stand-WC, alles in dem Farbton Weinrot. Die Schräge ist mit Holz verkleidet. Beide Bäder haben ein Fenster.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölzentralheizung von 1990. Ein Gasanschluss befindet sich im Keller.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zur Garageneinfahrt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 154.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.