Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Wohnungspaket mit 4 Einheiten – Modernisiert und effizient beheizt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnungspaket in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Die Immobilie wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen technischen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, auf einem 550 m² großen Grundstück.

Das Paket umfasst:

1 renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – großzügig geschnitten, vermietet

2 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss – kompakt und vermietet

1 geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ab 01.07 vermietet

Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Wärmepumpen, die den Energieverbrauch optimieren und einen umweltfreundlichen Betrieb ermöglichen.

- 4 Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- Fenster: 2-fach verglast, Holzrahmen

- Zwei moderne Wärmepumpen (2018)

- Elektrik: Auf aktuelle Standards gebracht

- Mieteinnahmen: ca. 36.000 € / p.a.

- Grundstück: 550 m²

- Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²

- 3 Garagen und 2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.