Die Straße `Langenfelder Damm` liegt im Norden von Stellingen direkt an der Stadtgrenze von Eimsbüttel und bietet seinen Anwohnern eine zentrale und szenige Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsstraße `Osterstraße` gelegen, finden Sie alles, was Sie benötigen: vom täglichen Einkauf beim Bäcker oder Lebensmittelladen, über Apotheken, Ärzte, Banken bis zu Restaurants und Bars. Per 12.09.22 ist das Gebiet ausgewiesen als Bewohnerparkzone.

Mit dem Bus oder der nahegelegenen U-Bahn (Station Lutterothstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Außen- und Binnenalster. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 4 sowie die Autobahn A7 schnell erreicht.


Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Tierpark Hagenbeck, der Eimsbütteler Park, Unnapark etc. prägen die nähere Umgebung und stellen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert dar.

- Lage: Langenfelder Damm in Hamburg Stellingen
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- zentrale und beliebte Wohnlage
- 1. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- NKM € 10.459,68 p.a.
- optimale Raumaufteilung
- bodentiefe Fensterelemente
- barrierefreies Duschbad mit WM-Anschluss
- helle Einbauküche
- heller Teppichboden oder Fliesen
- eigener Kellerraum
- Süd/Ost-Wintergarten

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 826,14 zzgl. aller Nebenkosten und der Mieteinnahme für die Sozialstation von € 45,50 vermietet. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. (Anlage vom TÜV Rheinland nach DIN 77800 für Betreutes Wohnen zertifiziert.)

Zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Kapitalanlage zählen die hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume, der barrierearme Zugang sowie die zeitgemäße und ansprechende Innenausstattung und der nahezu optimal geschnittene Grundriss. Die Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss einer gepflegten Senioren-Wohnanlage mit Fahrstuhl.

Vom Eingangsbereich, wo sich eine praktische Garderobenecke befindet, gelangen Sie sowohl in den großzügigen Wohnbereich als auch in das barrierefreie Duschbad (innen liegend). Dieses ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bietet gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung und gewährt zudem den Zugang auf den davorliegenden Wintergarten. Dieser kann mit großen Fensterelementen geöffnet werden und ist nach Süd/Osten hin ausgerichtet.

In der Küche befindet sich eine gepflegte Einbauküche im hellen Dekor, die mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Im Schlafzimmer findet sich Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Teppichboden, während Badezimmer, Küche und Wintergarten pflegeleicht gefliest sind. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas

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