Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Dorfladen Epfenbach ist nur etwa 330 Meter entfernt und ermöglicht einen bequemen Einkauf von Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Epfenbach, Siedlung, liegt nur etwa 65 Meter entfernt, während die Haltestelle Epfenbach, Ort, in ca. 300 Metern zu erreichen ist. Diese Nähe zu den Bushaltestellen gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, die eine kinderfreundliche Umgebung unterstützen. Kindertagesstätte und Merian-Grundschule sind am Ort vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die nächste Autobahnauffahrt (Sinsheim) ist in ca. 12 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 100 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Entfernungen zu wichtigen Städten:
- Heidelberg: 25 km
- Sinsheim: 12 km
- Mannheim: 55 km
- Karlsruhe: 75 km
- Heilbronn: 50 km
- Mosbach: 22 km
- Eberbach: 20 km

Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Epfenbach nicht nur durch ihre unmittelbare Umgebung, sondern auch durch ihre Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn überzeugt.

Dieses große Einfamilienhaus verbindet den Stil vergangener Tage mit dem Potenzial, es nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie das Leben in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung bietet.

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Dieses einladende Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Das Ober- und Dachgeschoss wurde 1987/1988 neu aufgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich, mit einem tollen Kachelofen, der als kleines 2-Zimmer-Küche-Bad-Appartement genutzt werden kann. Hier wurde zuletzt 1992 renoviert. Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss, wo ein großes Wohn-Esszimmer bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden kann. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume.

Der Keller hält zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Im Garten befindet sich eine "Pergola" mit einer Fläche von ca. 25 m², ideal für den Aufenthalt im Sommer. Eine separate, große Garage befindet sich rechts vom Haus und sorgt für den sicheren Unterstand Ihres Fahrzeugs.

Dieses Anwesen bietet eine attraktive Investition. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Keller und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einer hervorragenden Wahl für alle, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de