Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in der Hauptstraße von Eutingen, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive 3-Familienhaus in der Hauptstraße von Eutingen anzubieten.

Das im Jahr 1930 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren mehrfach saniert und bietet nun Wohnkomfort in einem charmanten, historischen Ambiente.
Mit drei separaten Wohneinheiten, je im 1. und 2. OG einem eigenem Balkon, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Dachterrasse ist dieses Haus ideal für Kapitalanleger oder Familien, die gemeinschaftliches Wohnen schätzen.

Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, deren Brenner aus dem Jahr 2020 stammt. Dies sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung der gesamten Immobilie.

Sanierung: In den vergangenen Jahren wurde das Haus mehrfach saniert, wodurch moderne Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort erreicht wurden.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der Bäder sowie die Verbesserung der Dämmung.

Keller: Ein gemeinschaftlicher Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände.

Ausgestattet ist das Haus wie folgt:

- Baujahr: ca. 1930
- Massive Bauweise
- Elektrik erneuert ca. 1982
- Abwasser erneuert ca. 1988
- Dach 2008 gedämmt und Ziegel erneuert
- Balkone aus 2008
- Fenster Kunststoff -hintere Bereich aus 2008
- Lärmschutzfenster im vorderen Bereich
- Carport
- Haus ist vermietet und hat eine KM 15.600,-- € / Jahr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie in zentraler Lage zu investieren! nnFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!