Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Trier und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Rückzugsoase. Der Stadtteil, eingebettet in malerische Landschaften, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu essenziellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterführender Ziele in der Region. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, laden zur aktiven Erholung ein. Dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage in der ältesten Stadt Deutschlands, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe und vielfältigen Veranstaltungen begeistert.

In Trier wird dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 zum Kauf angeboten. Das eineinhalbgeschossige Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ergibt. Auch der Spitzboden, welcher über eine Bodentreppe erreichbar ist kann als weiterer Raum genutzt werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² bietet das Haus insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 461 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die zudem bequem vom Keller aus zugänglich ist.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. 1977 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, und 1988 erfolgte eine Außendämmung an zwei Hausseiten sowie die Dämmung des Daches. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, deren Brenner erst 2024 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer geregelt und die Elektrik stammt schätzungsweise aus den 1970er Jahren.

Im Keller befindet sich ein Bad mit Badewanne, während das Tageslichtbad im Dachgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Böden aus Teppich, Fliesen und Laminat sowie ältere Installationen spiegeln den Stil vergangener Jahrzehnte wider, bieten aber zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Das gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Baujahrs mit solider Bausubstanz und funktionaler Ausstattung. Mit Garten, Terrasse und Garage bietet es ein attraktives Gesamtpaket in zentraler Lage von Trier – ideal für Käufer, die ein charmantes Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-trier-ee968883

1927 Baujahr Einfamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1977 Holzfenster zweifach verglast
2012 Gaszentralheizung - Brenner 2024
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
1988 Außendämmung an zwei Seiten und Dachdämmung
1970er Jahre Stromleitungen und Sicherungskasten (schätzungsweise)
Bad mit Badewanne im KG
Tageslichtbad mit Dusche im DG
Teppich, Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Garage mit elektrischem Sektionaltor (vom KG begehbar)
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Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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