Lage mit Herz und Heimatgefühl – Wohnen in Fraunberg

Willkommen im idyllischen Ortskern von Fraunberg – dort, wo Familienleben, Natur und eine exzellente Infrastruktur harmonisch zusammentreffen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet sich der nahe gelegene Ort Wartenberg (ca. 4 km entfernt) hervorragend an.

Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka, Netto, Rewe, Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzger und ein Getränkemarkt. Auch die medizinische Versorgung ist in Wartenberg sehr gut aufgestellt – es gibt mehrere Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Zudem bietet Wartenberg Cafés, Gastronomie, Banken, eine Postfiliale und weitere Dienstleister.
An Wochenenden findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten statt.

Die Erreichbarkeit ist unkompliziert:
Mit dem Fahrrad ist man in etwa 10–15 Minuten in Wartenberg (4 km Entfernung), je nach Streckenverlauf. Die Straßen sind gut ausgebaut und auch für Kinder oder E-Bikes geeignet.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Fraunberg und ist fußläufig erreichbar.
Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen Maria Thalheim (ca. 4,5 km) und Reichenkirchen (ca. 2,6 km).
Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote gibt es in Erding (ca. 12 km entfernt), das ebenfalls mit dem Rad, Auto oder ÖPNV gut angebunden ist.

Verkehrstechnisch bestens angebunden: Der Flughafen München ist nur rund 20 Kilometer entfernt und die nächste Autobahnanschlussstelle (A92) erreichen Sie in ca. 14 Minuten. Auch Bahnhöfe in Erding und Moosburg sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine stressfreie Mobilität – ob für Pendler oder Ausflügler.

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür: Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – vom TSV Fraunberg über örtliche Vereine bis hin zu Badeseen, Wanderwegen und der weltbekannten Therme Erding.

In dieser Lage trifft dörfliche Geborgenheit auf moderne Lebensqualität – perfekt für alle, die das Besondere im Alltag suchen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche, eine teilüberdachte Terrasse und 6 Zimmer – ideal für Familien oder mehrere Generationen.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit Restlaufzeit bis 2081 – das bedeutet noch 56 Jahre Nutzungssicherheit bei einem aktuellen Erbpachtzins von nur 2.912 € pro Jahr!

Dank ausgebautem Dachgeschoss und Keller mit separatem Zugang von außen, zwei Küchen sowie zwei modernen Bädern (2021 erneuert) und separatem Gäste-WC ist viel Platz und Flexibilität geboten. Der Keller ist wohnwertig ausgebaut mit vielseitiger Nutzung – inkl. großer neuer Küche, neuer Elektrik, neuen Fenstern und abgehängten Decken.
Eine neuwertige Ölbrennwertheizung (2019), teilweise neue Heizkörper, teilweise erneuerte Fenster sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für Komfort und Effizienz im ganzen Haus.

Das Dachgeschoss ist mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet und bietet eine separate Wohneinheit, die erfolgreich über Airbnb vermietet wurde. Die ruhige Lage und funktionale Ausstattung machen diesen Bereich ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung – eine gute Möglichkeit zur Zusatznutzung.

Das durchdacht gestaltete, eingewachsene Grundstück auf großzügigen 1.194 m² bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.

Der hochwertig konzipierte Garten überzeugt mit einem neuen Zweiraum-Gartenhaus sowie einer modernen Poolanlage (6 × 3 m) mit Überdachung, Wärmepumpe und zwei Gegenstromanlagen.
Ein Mähroboter übernimmt die gründliche Rasenpflege.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Fläche mit Hühnerhaus – aktuell für Legehühner und Wachteln genutzt, ideal für Selbstversorger.

Die große Terrasse ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine PV-Anlage mit 20 kWp und 13 kWh Speicher (2021) sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Highlights im Überblick

Großer Pool (6 × 3 m) mit Überdachung, Poolheizung und Gegenstromanlage

Neues Zweiraum-Gartenhaus mit überdachter Freifläche

Neuer Holzzaun

Neuwertige Brennwert-Ölheizung (2019)

Photovoltaikanlage (2021) mit 20 kWp und 13 kWh Speicher

Keller vollständig ausgebaut (inkl. großer Küche, Elektrik & Fenster neu in 2021)

Beide Bäder und Gäste-WC komplett erneuert (2021)

Erneuerte Heizkörper und teilweise moderne 3-fach-verglaste Fenster

Wasserenthärtungsanlage

Alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert

Teilweise neue Fußböden

Große Glas-Terrassenüberdachung

Garage mit elektrischem Torantrieb