Diese elegante Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Lichtenfels, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Lichtenfels ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Bereich, der durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Der Bahnhof und die Autobahn A73 sind schnell erreichbar, was unkomplizierte Verbindungen in nahegelegene Städte wie Bamberg und Coburg ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die nur wenige Minuten entfernt sind. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Region um Lichtenfels zahlreiche Optionen. Die Nähe zum Main und zu Wanderrouten in der „Fränkischen Schweiz“ machen die Lage ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Kulturell punktet die Stadt mit Veranstaltungen und einem breiten Spektrum an Gastronomie, das von traditioneller fränkischer bis hin zu internationaler Küche reicht.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein idealer Ausgangspunkt für ein harmonisches Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Lichtenfels, die Ihnen eine komfortable Wohnatmosphäre auf ca- 94 m² bietet. Sie befindet sich in einen Mehrfamilienhaus das 1959 massiv errichtet wurde. Die Immobilie wurde stets gepflegt. Neben der Ölzentralheizung von 2006 wurden im Jahr 2015 sämtliche Fenster und das Dach modernisiert . Zusätzlich wurde eine Solaranlage für das Warmwasser errichtet sowie eine PV Anlage installiert. Da das Haus bis jetzt als geschlossene Einheit bewohnt wurde, gibt es aktuell noch keine Hausverwaltung. Die Teilungserklärung liegt vor.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und die angenehme Wohnqualität. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet die perfekte Umgebung zum Kochen und Genießen. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der gemeinschaftliche Garten zusätzlichen Freiraum zum Erholen und Gestalten bietet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Unterkellerung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 11 m² bietet.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, dennoch zentrale Lage schätzen und auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einem klassischen Flair in Kombination mit modernem Komfort sind. Sichern Sie sich dieses attraktive Kaufangebot und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Lichtenfels!

+ Gäste-WC vorhanden
+ Moderne Einbauküche
+ Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
+ Balkon für entspannte Stunden im Freien
+ Gartennutzung inklusive
+ Ein Stellplatz im Freien
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Ölzentralheizung für wohlige Wärme
+ Beheizung mit Öl-Energie
+ Solar für Warmwasser
+ Schwedenofen für behagliche Wärmeerzeugung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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