Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Königsmoos-Stengelheim, direkt an der Ludwigstraße 13.
Diese erstklassige Lage bietet eine Vielfalt an Annehmlichkeiten im Umkreis von nur 500 bis 800 Metern. Hier finden Sie einen großen EDEKA-Supermarkt, eine Postannahmestelle sowie zwei Banken (Raiffeisenbank und Sparkasse).

Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist hervorragend: Die Grund- und Mittelschule mit Sportgelände und Spielplatz ist leicht erreichbar. Für die kleineren Kinder gibt es einen Kindergarten in der Ludwigstraße 148, der zusätzlich einen praktischen Abholdienst bietet.

Königsmoos-Stengelheim entwickelt sich stetig weiter – gegenüber dem Supermarkt entsteht aktuell ein neuer Gesundheitspark mit Arztpraxen und einer Apotheke. Feinschmecker und Liebhaber regionaler Erzeugnisse werden von den zahlreichen Feinkost- und Hofläden in der unmittelbaren Umgebung begeistert sein.

Die Verkehrsanbindung erlaubt es Ihnen, sowohl Neuburg an der Donau (10 km entfernt) als auch Schrobenhausen (15 km entfernt) problemlos zu erreichen. Die Stadt Ingolstadt und der Fahrzeughersteller Audi liegen nur 25 km entfernt.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Region ausgebaute Fahrradwege sowie das 10 km entfernte Naherholungsgebiet Weichering mit seinen reizvollen Badeweihern.
Diese Lage vereint somit ländliche Ruhe und Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim!
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus im idyllischen Königsmoos, Stadtteil Stengelheim, vereint erstklassige Wohnqualität mit moderner Energietechnik.

Errichtet in solider Massivbauweise im Jahr 1990, wurde das Haus zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem herausragend gepflegten Zustand.

Entdecken Sie auf zwei Etagen ca. 283 m² Wohnfläche, die sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 894 m² erstreckt. Der durchdachte Grundriss bietet neun helle Zimmer, darunter fünf einladende Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien und flexible Wohnkonzepte.

Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige 80 m² große Terrasse mit eingebauter Grillecke – ein perfekter Ort für gesellige Stunden. Zusätzlich lässt die Poolanlage mit 6 m Durchmesser und 1,5 m Tiefe sowie moderner Filteranlage im charmanten Gartenhaus (9 m²) keine Wünsche für Outdoor-Enthusiasten offen.

Für Autofahrer steht eine geräumige Doppelgarage bereit, während das Haus im Inneren mit einer effektiven Heizungsanlage punktet: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für maximalen Komfort. Ergänzend wird die Warmwasserversorgung durch eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage sichergestellt.

Auch im Bereich der Energieversorgung überzeugt das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage mit 12,7 kWp Leistung, strategisch auf der Südseite des Daches platziert, um höchste Effizienz zu gewährleisten. Die neue Außenfassade (2018) und langlebige Kunststofffenster mit Rollläden runden das energetisch effiziente Gesamtpaket ab und garantieren nachhaltigen Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar – nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Königsmoos. Lassen Sie sich von dieser perfekten Symbiose aus modernem Wohnen und umweltschonender Technologie begeistern.

Hier die wichtigsten Merkmale dieser attraktiven Immobilie auf einen Blick:

- Zwei-Familien-Wohnhaus in solider Massivbauweise
- Moderne Einbauküche
- Großzügige 80 qm Terrasse mit eingebauter Grillecke
- Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge
- Garten-Poolanlage mit einem Durchmesser von 6 m und 1,5 m Tiefe, inklusive moderner
Filteranlage im Gartenhaus (9 qm)
- Effektive Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Erd- und
Obergeschoss
- Warmwasserversorgung durch Solarthermie-Anlage
- Photovoltaik-Anlage mit 12,7 kWp Leistung auf der Südseite des Dachs
- Neue Außenfassade (2018) und langlebige Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Energieeffizient dank moderner Haustechnik und erneuerbarer Energieträger

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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