In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Das Haus besticht durch seine klare Architektur mit anthrazitfarbenem Satteldach, großen Fensterflächen und gemütlichen Balkonen. Die helle Fassade und die harmonisch eingebettete Lage im Grünen schaffen ein attraktives Gesamtbild – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Wohnqualität suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen möchten.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon ein angenehmes Raumgefühl mit Blick ins Grüne. Die moderne Küchenzeile ist geschickt in den Wohnbereich integriert, sodass Funktionalität und Komfort nahtlos ineinander übergehen.

Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC keine Wünsche offenlässt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder Kommoden.

Die Ausstattung umfasst moderne, weiße Fenster, helle Bodenbeläge sowie eine wertige und gepflegte Ausführung der Innenräume. Zum Objekt gehören zudem zwei Außenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt an einem ruhigen Wasserlauf, die nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft, sondern auch langfristig für hohe Nachfrage bei Mietinteressenten sorgt. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und idyllischer Umgebung macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise:

- Vierfamilienhaus mit moderner Architektur
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststoff-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- hochwertige Pelletheizung inkl. Lüftungsanlagen
- alle Handwerker aus der Umgebung

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Badewanne
- Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- dezentrale Lüftungsanlage mit WRG
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- zwei Aussenstellplätze für Ihre PKW´s
- Abstellraum im EG
- Südwestbalkon

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!