Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Raumwunder für Ihr Business – ca. 1.000 m² Gewerbefläche mit unzähligen Möglichkeiten in Gangelt
– hier trifft großzügiger Raum auf maximale Flexibilität!



Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich im Industriegebiet von Gangelt und bietet auf rund 1.000 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen plus vollunterkellertem Bereich, nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob Produktion, Lager, Büro, Ausstellung oder kreative Nutzung – diese Immobilie passt sich deiner Geschäftsidee an.




Großzügige Raumaufteilung mit flexibler Nutzung,

Rolltore für komfortable Anlieferung und Logistik, Ausstellungs-, Kreativ- und Atelierräume mit Tageslicht,

Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen, ausreichend PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück,

Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

sind nur einige der Ausstattunghighlights.


Eine Immobilie mit dieser Flächengröße und Flexibilität ist in der Region selten. Sie bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Fläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehende Teilvermietung erwirtschaftet das Objekt bereits laufende Mieteinnahmen, die eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Rendite darstellen. Gleichzeitig stehen freie Flächen zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung, was eine gezielte Wertsteigerung ermöglicht.

Zusätzlich eröffnet die zukünftige Übernahme der Photovoltaikanlage zum 01.01.2031 dem Eigentümer weitere wirtschaftliche Perspektiven.

Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit späterem Ausbau- oder Nutzungskonzept. Die Kombination aus Bestandsertrag, Entwicklungspotenzial und solider Substanz macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.



Neugierig geworden? Melde dich bei uns und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin für die Immobilie HS-WAG_25-0!

- großzügige Nutzflächen mit flexibler Raumaufteilung und Nutzung
- s
olide Bauweise mit gepflegtem Allgemeinzustand

- Teilvermietung mit gesicherten Mieteinnahmen


- ebenerdige Zufahrt und Andienungsmöglichkeit
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Rolltore / Sektionaltore für Anlieferung
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Büro- und Sozialräume im Objekt integriert
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ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
- gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
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Potenzial für Eigennutzung und/oder Investment

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1950

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.