Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Bremen-Osterholz. Diese Lage ist besonders begehrt aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie der vielfältigen Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister, die eine bequeme Nahversorgung garantieren.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Weserpark, einem der größten Einkaufs- und Freizeitcenter Bremens. Hier finden Sie eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten, die keine Wünsche offenlassen. Von modebewussten Boutiquen bis hin zu bekannten Marken und einem umfangreichen Gastronomieangebot – der Weserpark bietet alles, was das Herz begehrt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst komfortabel. Mehrere Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und zu den wichtigen Verkehrsachsen. Zudem sind die Autobahnen A1 und A27 in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die familienfreundliche Umgebung unterstreicht. Zudem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch eine harmonische Verbindung von ruhiger Wohnatmosphäre und urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Lebensqualität und Komfort macht. Ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und die Nähe zum Weserpark schätzen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus, Baujahr 1981, liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 342 m² und bietet Ihnen sowohl eine attraktive Verlängerungs- als auch Kaufoption. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer, Küche und Bad und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Herz des Hauses: ein helles, einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich, wo ein offener Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten mit einem Teich, einer Außenzapfstelle und einer Außensteckdose ist eine grüne Oase der Erholung und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Die im Erdgeschoss befindliche Gästetoilette verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Die modern gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Fenster, einer komfortablen Badewanne und einem Handtuchwärmer, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zu einer charmanten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer Bar ausgestattet ist und sich perfekt für gesellige Abende oder als Rückzugsort eignet.

Der Vollkeller mit seinen drei Räumen bietet viel Stauraum. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen großen Raum, der direkten Zugang zum Garten hat – ideal für Hobbyprojekte oder als Arbeitsbereich.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2004 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich sind viele Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, teils elektrisch, teils manuell, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Sicherheit des Hauses beiträgt.

Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Reihenendhaus ist nicht nur eine perfekte Familienwohnung, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der Symbiose aus Komfort, Funktionalität und einem schönen Außenbereich überzeugen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Baujahr 1981
- Reihenendhaus
- Erbpachtgrundstück mit Verlängerungs- oder Kaufoption
- Aktueller Erbpachtzins ca. 150,-€ pro Monat, Restlaufzeit bis 2033 (eine Verlängerung des Vertrages ist aktuell schon möglich)
- Grundstücksgröße: 342 m²
- 4 ZKB
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2004
- Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
- Gäste- WC im EG mit Fenster
- Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne und Handtuchwärmer
- Außenrolläden teils elektrisch/ teils manuell
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- elektrische Markise bei Terrasse
- 1 x Loggia vom Schlafzimmer aus zu begehen
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bar
- Vollkeller mit 3 Räumen (1 x HWR, 1 x Abstellraum, 1 x großer Raum mit Zugang zum Garten)
- Gartenhaus vorhanden
- gepflegter Garten mit Teich, sowie Außenzapfstelle und Außensteckdose
- 1 x Garage vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 192.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
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Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Stefan Heldt
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen