Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer noch jungen Einfamilienhaussiedlung in dem hübschen Ort Ehra-Lessien mit teilweise dörflichem Charakter. Hier kann man die Ruhe des Landlebens genießen und hat dennoch die Nähe zum Stadtleben in Wolfsburg (ca. 17 km).

Für den täglichen Bedarf bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und einen Tante Emma-Laden. Ein Friseur und sogar eine Tankstelle sind vor Ort. Ebenso ein Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Physiotherapie sowie ein Senioren- und Pflegeheim und ein griechisches Restaurant. Eier und Kartoffeln können auf ortsansässigen Bauernhöfen erworben werden.

Kindergarten und Grundschule können ebenfalls in Ehra-Lessien besucht werden. Haupt- und Realschule sowie Gymnasium finden sich in Brome bzw. Rühen.

Eine evang.-lutherische Kirche ist ebenfalls vor Ort.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 - 10 Gehminuten erreichbar.
Des Weiteren ist eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben. Die Autobahn ist ca. 12,8 km entfernt.

Für Fitness steht der TuS Verein von 1912 mit mehreren Sparten wie Fußball, Gesundheitssport, Turnen, Tischtennis und Tennis zur Verfügung.

Ansonsten sorgen der Schützenverein, die Feuerwehr, die junge Gesellschaft und der Sozialverband für Geselligkeit.

Für Pferdeliebhaber stehen Reitanlagen mit Pferdepensionen zur Verfügung.

Auch Radfahrer und Spaziergänger kommen durch nahe gelegene Wiesen und Wälder auf ihre Kosten.

Für eine Familie bietet dieses in Holzrahmenbauweise in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtete moderne Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen.

Grundstück und Grundriss sind perfekt und bieten viel Freiraum.
Widmen wir uns vorerst dem Grundriss und werfen einen Blick ins Haus. Der direkt ans Haus grenzende überdachte Carport bietet bei Regen einen trockenen Hauseingang. Es heißt hereinspaziert und wir befinden uns in der großen Diele. Gleich links blicken wir in das schicke Gäste-WC. Daneben befindet sich der Hausanschlussraum, der viel Platz zum Abstellen von Vorräten und Allerlei bietet. Auf der anderen Seite führt die Treppe ins Dachgeschoss. Wir gucken jedoch zunächst geradeaus in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster-/Türen sorgen sowohl an der West- als auch an der Ostseite für viel Helligkeit.
Von der Küche haben wir Zugang zum HWR. An der Westseite des Wohnraumes haben wir die Möglichkeit sowohl vom Ess-/, als auch vom Sitzbereich auf die große Terrasse und auch in den Garten zu gehen.

Zurück zur Diele geht es die Treppe hinauf auf den Flur des Dachgeschosses. Von hier gehen sämtliche Räume ab. Rechts der Treppe befindet sich das große moderne Bad. Auf der linken Seite haben wir einen kleinen Abstellraum und daneben das Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 3 weitere Schlafräume, die als Kinder-/Gäste- o. Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine wirklich optimale Raumaufteilung.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit schönen Rabatten und großen Rasenflächen angelegt. Eingefriedet ist es teils mit einem Zaun und teils mit Hecke und Büschen. Ein Gartenhaus für Gartengeräte etc. ist vorhanden. Vom Carport aus können wir einmal um das Haus herumgehen.

Sollten Sie auf der Suche nach einem neuen Domizil und dieses Haus für Sie von Interesse sein, so können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe und abschließbare sowie 3-fach verglaste weiße Fenster aus Kunststoff mit elektrisch betriebenen Außenrollläden.

Die weißen Zimmertürelemente haben Röhrenspaneinlagen.

Die Fußböden in allen Räumen sind mit holzfarbenem Vinyl belegt.

Die Wände haben teils helle und teils dunkle Tapeten. Die Decken sind geputzt und im Wohn-/Essraum und Küche mit integrierten LED-Lampen ausgestattet.

Das Gäste-WC ist in den Sanitärbereichen hell gefliest. Eine Mosaikborde in warmen farblich angepassten Tönen setzt in Teilbereichen hübsche Akzente.
Ausgestattet ist es mit einem weißen Waschbecken und Hänge-WC, Dusche und Fenster.

Bei der Küche handelt es um ein eingebautes Element mit dunkelgraue Hochglanzfront und eine große holzfarbene (Sonoma Eiche) Kochinsel mit Essplatz und integriertem Schrankelement. Ausgestattet ist sie mit Siemens E-Geräten wie 76er Induktionsfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle sowie einer integrierten Abzugshaube von Bora. Das Spülbecken ist aus Kunststoff in Steinoptik.

Die Treppe zum Dachgeschoss ist aus massivem Buchenholz, dunkel gebeizt.

Das Bad im Dachgeschoss mit bodentiefem Fenster hat dieselben Fliesen und Verlegeart wie im Gäste-WC. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und darüber hängendem Spiegelelement sowie einen Handtuchheizkörper.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieverbrauchsausweis hat Gültigkeit bis zum 30.05.2035 und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergieverbraucht beträgt 95 kWh/(m².a).

Ein Glasfaseranschluss für Internet ist vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Je ein Wasseranschluss ist auf der Terrasse und unter dem Carport vorhanden. Stromanschlüsse sind im Außenbereich ebenfalls vorhanden. Auf der Terrasse ist ein Kabel für eine elektrische Markise vorhanden.

Auf der Westseite des Daches befindet sich eine Photovoltaikanlage, die den Strom ins eigene Stromnetz speist. Der Stromüberschuss wird ins offene Netz gespeist und vergütet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.