Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen des Berliner Bezirks Friedrichshain. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Tramlinie 21 sowie die Buslinien 240 und N40 sind in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 16 und M13 liegen ebenfalls in einer Entfernung von rund zehn Gehminuten. Weitere Mobilitätsoptionen bieten die U- und S-Bahn-Stationen an der Frankfurter Allee, die in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreicht werden können.



In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Ring-Center mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Darüber hinaus prägen zahlreiche kleine Bars, Kioske, Cafés und Restaurants das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier.



Für Freizeitaktivitäten und Erholung lädt der nahegelegene Traveplatz sowie der Siegfried-Hirschmann-Park zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau in zentraler Innenstadtlage mit gepflegtem Mieterklientel. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit stark renovierungsbedürftig und bietet somit eine gute Grundlage für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen modernisieren möchten.



Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine Anpassung an heutige Wohnstandards legen.

Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine sinnvolle Aufteilung der Wohnfläche.



Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden!



Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 232,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 21,00 €.



Ergänzend zum Grundriss und den Bildern steht Ihnen ein 360°-virtueller Rundgang zur Verfügung. Dieser ermöglicht es Ihnen, die Immobilie bequem online und in aller Ruhe zu besichtigen. Über folgenden Link erhalten Sie einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Größe und Atmosphäre der Immobilie:

https://tour.ogulo.com/V6xA

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:



- Schlafzimmer

zum Innenhof
- Wohnzimmer mit Flügeltüren
- g
efliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster




- hohe Decken

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.



Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung sowie der Provisionsvereinbarung zum Maklervertrag zur Verfügung.

Käufer und Verkäufer tragen die Maklercourtage jeweils zur Hälfte. Der Provisionsanteil beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist an die Haferkamp Immobilien GmbH zu entrichten.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208981944 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.


Für Eigentümer:

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de.

Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de.

Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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