Die Immobilie liegt im Herzen des Unteren Wöhrd, einer der begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen in Regensburg. Der Stadtteil besticht durch seine direkte Nähe zur Altstadt und seine idyllische Lage an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die grüne Umgebung und die kurzen Wege zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese histoische Dachgartenwohnung befindet sich in der Wöhrdstraße 40 im Herzen von Regensburg. Die Wohnung wurde vor 15 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Die kernsanierte Wohnung bietet eine Kombination aus historischen Elementen, wie hohen Decken, stilvollen Fenstern und modernen Annehmlichkeiten. Hochwertige Parkettböden und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

- Wohnfläche: ca. 99,06 m²
- Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Küche: Offene, moderne Einbauküche
- Dachgarten: Eine großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

Besonderheiten:
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
- Kernsaniert vor 15 Jahren, mit Liebe zum Detail
- Dachgarten mit viel Platz für Gartenliebhaber
- Ruhige Lage

Fazit:
Diese Dachgartenwohnung in der Wöhrdstraße 40 ist ein einzigartiges Angebot für alle, die das Besondere suchen. Genießen Sie das Leben in einem denkmalgeschützten Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

- Ein Haus als Wohnung
- Wohnfläche: ca. 99,06 m²
- Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Küche: Offene, moderne Wohnküche
- Dachgarten: Eine großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.