Die Immobilie liegt im Herzen des Unteren Wöhrd, einer der begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen in Regensburg. Der Stadtteil besticht durch seine direkte Nähe zur Altstadt und seine idyllische Lage an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die grüne Umgebung und die kurzen Wege zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Drei-Parteienhaus in der begehrten Lage des Unteren Wöhrd in Regensburg. Die Einheit wird derzeit als zweigruppige Kindertagesstätte genutzt und ist damit ideal für soziale Kapitalanleger, die ein nachhaltiges und solides Investment suchen. Vor 13 Jahren wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie sowohl den modernen Standards entspricht als auch dem historischen Charme des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeteils bewahrt.

Weiteres gerne auf Anfrage.

Kernsanierung: Die umfassende Renovierung vor 13 Jahren garantiert zeitgemäße Ausstattung und Effizienz. Moderne Materialien und Techniken wurden mit der historischen Bausubstanz harmonisch kombiniert.

Denkmalschutz: Ein Teil der Einheit steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den kulturellen Wert steigert, sondern auch steuerliche Vorteile bieten kann.

Nutzungsprofil: Die aktuelle Nutzung als zweigruppige Kindertagesstätte sorgt für eine langfristige und stabile Vermietung. Einrichtungen wie Kitas sind in Regensburg stark nachgefragt.

Attraktive Rendite: Die monatliche Kaltmiete von 3.900 € bietet eine attraktive Rendite für Investoren, die in soziale und nachhaltige Projekte investieren möchten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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