Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort
Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Möblierte Eigentumswohnung mit Wellnessbereich – Ideal für Erholung oder Kapitalanlage

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet beste Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder eine rentable Langzeitvermietung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Komfortmerkmale.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung, der mit viel Nachmittagssonne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum.

Für besondere Erholungsmomente steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zur Verfügung. Duschen im Schwimmbad- und Saunabereich sowie ein gemütlicher Ruhebereich mit Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab. Zudem ist ein Fahrradkeller für alle Bewohner vorhanden.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360 €, wovon 123 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

-Möblierte Eigentumswohnung perfekt für den Urlaub
-inklusives Inventar und neuwertigen Fahrrädern
-53,62 m² Wohnfläche
-Möglich als Kapitalanlage für eine Langzeitvermietung
-1. Obergeschoss
-2 Zimmer
-Baujahr 1979
-Großzügiger Süd-West Balkon mit Nachmittagssonne zum Entspannen
-Kleiner Abstellraum
-Badezimmer mit Wanne + WM-Anschluss
-Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Separater Kellerraum für weiteren Stauraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Schwimmbad und Sauna
-Ruheraum
-Duschen im Saunabereich und Schwimmbad
-Hausgeld 360€/Monat, davon 118€ Instandhaltungsrücklage
-Das Hausgeld bezieht sich auf die Wohnung und das Schwimmbad. Beides wird separat voneinander abgerechnet
-Gaszentralheizung von 1999
-Bei Langzeitvermietung ca. 700-800€/kalt monatlich können erzielt werden

Modernisierung
-2023 Schwimmbadtechnik wurde komplett erneuert
-2023/24 Balkonsanierung
-2024 sämtliche Malerarbeiten im Haus und am Haus außen inkl. Fenster
-2024 Haustür- und Klingelanlage Erneuerung
-2025 Garagentore erneuert und Betonpfeiler in Garage saniert
-2025/26 Fenster im Hausflur werden aus bereits bezahlter Sonderumlage erneuert

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