Kleinblittersdorf ist eine charmante Gemeinde im Saarland und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Sie liegt direkt an der französischen Grenze und bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Pendler, da Saarbrücken in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder der Saarbahn erreichbar ist. Die direkte Anbindung an die B51 sowie die gute Infrastruktur machen Kleinblittersdorf zu einem gefragten Wohnort.

Kleinblittersdorf selbst verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants sowie verschiedenen Fachgeschäften. Zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das Leben vor Ort angenehm gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die Lage an der Saar, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt.

Dank der grenznahen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zu Frankreich, was sich auch in der kulinarischen Vielfalt und der kulturellen Offenheit der Region widerspiegelt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Anbindung und naturnahem Wohnen macht Kleinblittersdorf zu einer attraktiven Wohngegend.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Familienhaus, das durch seine besondere Bauweise überzeugt: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Zugang, sodass es kein zentrales Treppenhaus gibt.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das oberste Stockwerk und vermittelt durch das großzügige interne Treppenhaus ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses gleicht. Der weitläufige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, die durch die intelligente Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien zusätzlich unterstrichen wird.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, intime Terrasse, die 2020 aufwendig kernsaniert wurde. Sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch den angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone perfekt ergänzt – ein Rückzugsort für höchsten Wohnkomfort.

Zusätzliche Modernisierungen:
✔ 2014: Erneuerung des Badezimmers
✔ 2020: Kernsanierung der Terrasse inklusive Belag
✔ 2023: Neuverputzung der Rückseite des Gebäudes

Diese Wohnung ist ideal für alle, die besonderen Wohnkomfort, Privatsphäre und eine durchdachte Architektur schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- aufwendiges rundes Treppenhaus über drei Ebenen
- Holzvertäfelung im Wohnbereich
- eine große nicht einsehbare Terrasse
- Ein separates Saunahaus mit Wintergarten

Ausstattung:
- Fenster: Holzfenster doppelt verglast aus dem Baujahr
- Dach: Satteldach mit Betonziegeln
- Böden: hochwertige Fliesen
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 2020

Sonstiges:
- Lagerraum in Speicher über der Wohnung, von der Terrasse aus begehbar
- große Garage
- Sondernutzung eines Gartenbereiches im Eingangsbereich des Hauses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe (Einbauschränke) und Treppenhaus
- Zugang zu dem Untergeschoss mit Waschküche und 2 Kellerräumen (ein Durchgangsraum mit Treppenhaus und ein separater Keller)
- Zugang zu der Wohnung in das 1.Obergeschoss
- große offene Diele
- sehr großer Wohnraum mit Essbereich und Zugang zu der Terrasse, zu dem Schlafzimmer Trakt samt Küche und zu einem wie eine eigene kleine Wohnung wirkenden Bereich
- Küche mit Einbauküche, einem Abstellraum und Zugang zu einem Balkon
- kleines Gästezimmer
- Badezimmer
- ein offenes Arbeitszimmer zum Flur hin
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Wohnungs ähnlicher Bereich mit einem großen Vorzimmer ( als begehbarer Kleiderschrank nutzbar) mit Zugang zum Badezimmer und dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse.
- Terrasse mit separaten Saunahaus
- Saunahaus mit Wintergarten, Sauna und einem Duschbereich samt WC


Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.