Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Brühl, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz genießen. Die Innenstadt von Brühl sowie auch größere Städte wie Köln sind schnell und bequem zu erreichen, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ein komfortables Stadtleben suchen, äußerst attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgt die nahegelegene Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Auch das bekannte Brühler Schloss sowie der Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung in grüner Umgebung.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1993 erbaut wurde. Auf ca. 33 m² bietet die Wohnung eine ideale Fläche für Singles oder Pendler, die ein modernes und praktisches zuhause suchen. Durch die praktische Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investitionsobjekt bestens geeignet. Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.164 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafbereich: Der großzügige, helle Raum lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie ein Bett. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Küche: In der offenen Küche ist Platz für eine kleine Küchenzeile oder auch eine kompakte Kochnische.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung:
Aufzug: Der Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, besonders vorteilhaft bei höheren Stockwerken.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die für eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur sorgt.
Fenster: Moderne Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Pendler, die eine gute Anbindung suchen und die Nähe zur Natur sowie zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.
Der Aufzug ist besonders vorteilhaft für eine komfortable Nutzung der Wohnung, auch im höheren Stockwerk.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.