Mehrfamilienwohnhauses in guter Wohnlage von Rodgau Nieder-Roden.

Ruhige Lage mit Süd-Westausrichtung der Loggia.

Fußläufig zur S-Bahnstation und zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.

Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.

Rodgau ist daher ideal zum Leben geeignet.

Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattung.

Raumaufteilung:

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:

Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer/Gästezimmer
•Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Abstellraum
•Diele

Untergeschoss:
•Drei weitere Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
•Separates Gäste-WC
•Diele

Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

•Wohnanlage mit gepflegten Allgemeinbereichen und Grünflächen
•Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Diele, Bad und Loggia
•Einbauküche inklusive
•Bad innenliegend mit moderner Ausstattung
•Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer
•Gaszentralheizung (erneuert 2012)
•Personenaufzug (neu installiert 2021)
•Türen mit Stahlzargen und Holztüren

Wohnkomfort & Außenanlagen:

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem:
•Spielplatz
•Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Fahrradabstellbereiche
•Garagen (separat anmietbar oder käuflich – bitte anfragen)

Hausgeld & Wirtschaftlichkeit:

Das monatliche Hausgeld richtet sich nach dem aktuellen Wirtschaftsplan. Sollte sich der individuelle Verbrauch ändern, wird dies bei der Erstellung des neuen Plans berücksichtigt, was zu einer Anpassung des Hausgeldes führen kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Garagen/Stellplätze: 1 x 35 Euro Miete

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten