Das Anwesen befindet sich inmitten malerischer Naturkulisse im niederbayerischen Landkreis Passau (Region Donau-Wald).
Der Standort ist als anerkannte Erholungsregion ausgewiesen und bietet alles was das Herz begehrt. Sei es, bei Wanderungen oder beim Ausreiten in die unmittelbare Umgebung die Natur zu genießen, auch für die aktiveren Gäste bieten sich ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in den Bayerischen Wald mit anspruchsvolleren Wanderrouten an.

Die nur ca. 20 km entfernte Dreiflüssestadt Passau bietet auf dem Sektor KUNST und KULTUR so einiges. Neben der sehenswerten historischen Altstadt laden diverse Museen (Oberhausmuseum, Museum Moderner Kunst, Glasmuseum u.a.) und Theaterbühnen (Fürstbischöfliches Opernhaus, Scharfrichterhaus u.a.) zu Besuchen ein.
Bei einer Dreiflüsse-Stadtrundfahrt genießen Sie bequem vom Schiff aus unvergessliche Ausblicke auf Passau: den italienischen Flair der bunten Fassaden, den Dom St. Stephan, die Dreiflüsse-Mündung, die Flüsse Donau, Inn und Ilz, das Ober- und Niederhaus und das Kloster „Maria Hilf”.

Nur ca. 5,5 km entfernt an der Donau findet sich ein Sportboothafen und sogar ein öffentlicher Verkehrslandeplatz (Flugplatz).

***Ein Investment zum Verlieben - Residenz mit historischem Ambiente***

Sie haben eine Vision und suchen nach dem passenden Ort, um Ihre Ideen zu verwirklichen?

Angeboten wird ein eindrucksvolles und geschichtsträchtiges Gutshaus im Landkreis Passau (kein Denkmalschutz).
Die einzigartige Architektur sorgt für ein imposantes Erscheinungsbild.

Die Vermarktung soll DISKRET erfolgen, deshalb sind hier keine weiteren Bilder zu finden.
Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Informationen zur Verfügung wie Bilder, Flächenaufstellung u.a.

Das schlossartige Gebäude wurde um 1900 auf leichter Anhöhe errichtet, dort thront das nostalgische Anwesen in idyllischer Landschaft. Eine Vielzahl an ganz individuellen Ausstattungsmerkmalen verleiht der Immobilie ein Ambiente, das begeistert.

Aus Altersgründen sucht das Anwesen nun nach einem neuen Eigentümer.
In den 1960er Jahren erfolgte der Umbau in ein Gästehaus. Das schon von Anbeginn betriebene Ausflugslokal wurde modernisiert und weiterbetrieben.
Eine einladende Sonnenterrasse, die einen wunderschönen Ausblick gewährt, ein kleines Wäldchen mit Bachlauf im Westen, ein Teich sowie der Garten mit altem Baumbestand machen dieses Paradies vollkommen.
In der warmen Jahreszeit steht auch ein überdachtes Schwimmbad zur Verfügung.

Der Vermietungsbetrieb läuft noch immer, allerdings aus Altersgründen auf reduziertem Niveau. Der öffentliche Gaststättenbetrieb (ca. 60 Plätze) wurde vor knapp fünf Jahren eingestellt, kann aber sofort wieder aufgenommen werden, alles wurde instandgehalten.

Zweifellos lässt diese Liegenschaft zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten zu, ob weiterhin als Gästehaus/Pension, Boutique-Hotel, Seminarhaus, Eventlocation, Seniorenresidenz oder als großzügiger Landsitz.
Ein Teil des großen Grundstücks könnte auch einer anderweitigen Nutzung zugeführt werden.
Unter Umständen kann der künftige Eigentümer auch eine Jagdbeteiligung erwirken.

Interessant für Pferdeliebhaber: knapp 500 m entfernt befindet sich ein Reit- und Pensionsstall.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Vom besonderen Charme des Anwesens können Sie sich am besten bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen.

- Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (u.a. Gastwirtschaft, 2 Ferienwohnungen, Gästezimmer, große Inhaberwohnung)
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- rückseitig überdachtes Schwimmbad
- kleines separates Ferienhäuschen

- eigener Trinkwasserbrunnen

- 20 Parkplätze auf dem Grundstück

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.