In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Essen-Bredeney bieten wir die vorbezeichnete, einseitig angebaute Stadtvilla mit vorspringendem Erker und Bruchsteinsockel an.

Ursprünglich im Jahre 1927 auf dem 484 m² großen Grundstück errichtet, wurde sie zuletzt 1964 umfangreich umgebaut und renoviert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² präsentiert sich das Wohnhaus heute als großzügige und flexibel nutzbare Stadtvilla, bestens geeignet für eine große Familie und Raum genug für integrierte Arbeits- und Gästebereiche. Besondere Betonung verdient die geräumige Eingangsdiele mit emporgehend offenem Treppenhaus aus weißem Holz sowie der durchgängig, L-förmig ausgebildete Wohnbereich von der Straßen- bis zur Gartenseite des Hauses. Er misst allein eine Gesamtgröße von über 70 m² und verfügt über einen passend gestalteten Kamin aus hellem Marmor.
Dem Ursprungsbaujahr entsprechend beträgt die Deckenhöhe in Erd- und Obergeschoss attraktive bis zu ca. 3 m, im Dachgeschoss immerhin noch bis zu ca. 2,75 m. Die Wohn- und Schlafräume verfügen von Erd- bis Dachgeschoss vielfach über Parkettböden.

Die Ausstattung des Hauses geht im Wesentlichen auf das Umbaujahr 1964 zurück. Folglich besteht in großen Teilen des Hauses ein nennenswerter Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Fenster inkl. Rollläden, der Heizkörper und Heizleitungen, der Elektro- und Sanitärleitungen, der Türen und Oberböden sowie – trotz einzelner Renovierungen – der Bäder einschließlich ihrer Größe und ihres Zuschnitts. Ebenfalls ausstehend sind energetische Maßnahmen.

Das von uns angebotene Objekt in sehr guter Bredeneyer Wohnlage bietet hinsichtlich der Raumanzahl und jeweiligen attraktiven Raumgrößen eine hervorragende Ausgangslage für eine Familie mit mehreren Kindern. Gleichzeitig weist vor allem das Erdgeschoss auch einen repräsentativen Charakter auf.