Willkommen in Schönebeck, einer idyllischen Stadt an der Elbe im Bundesland Sachsen-Anhalt. Schönebeck ist bekannt für seine historische Altstadt, charmante Architektur und seine hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße 246a sowie die Autobahn 14 schnell die umliegenden Städte und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.

In direkter Umgebung des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Restaurants. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.

Das Bildungsangebot in Schönebeck ist durch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen breit gefächert.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahe gelegene Kurpark sowie die Uferpromenade an der Elbe, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Die Wirtschaftsstruktur Schönebecks ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle als auch moderne Industriezweige. Neben dem produzierenden Gewerbe und der Logistikbranche sind auch der Dienstleistungssektor und das Handwerk stark vertreten. Die Stadt legt großen Wert auf eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung und fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen.

Dieses um 1910 errichtete, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Schönebeck-Salzelmen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Raumkonzept. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 217,00 m² bietet das Haus mit rund 128,60 m² Wohnfläche zahlreiche Perspektiven – ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Hauptetagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Raum-Wohnung auf ca. 60,76 m² mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem großzügigen Tageslichtbad sowie einer hellen Küche mit direktem Zugang zum Hof.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,84 m² und ist nahezu identisch geschnitten: Zwei großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein weiteres großzügiges Tageslichtbad ermöglichen auch hier komfortables, eigenständiges Wohnen.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche mit drei Räumen und zur Wäschetrocknung genutzt, bietet jedoch – bei entsprechendem Ausbau – weitere Wohnfläche. Im Vollkeller stehen Ihnen zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung.
Das eingefriedete Grundstück ist vom Hausflur direkt zugänglich. Kleine Nebengebäude bieten praktische Lagerflächen, während der hintere Gartenbereich Raum für grüne Gestaltungsideen lässt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als kreatives Wohnprojekt mit Zukunft.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

- vielfältiges Nutzungspotenzial
- drei Kachelöfen
- Vollkeller
- Hof, Garten und Nebengebäude


Sanierungen:

- 1992 Fassade (Hofseite)
- 1997 Betondachpfannen
- 1998 Wasser- und Elektroleitungen (EG)
- 1998 Badezimmer (EG)
- 2006 Abwasseranschluss
- 2009 Gaszentralheizung
- 2009 Kunststofffenster mit Rollläden (doppelt verglast)
- 2023 Wasser- und Elektroleitungen (OG)
- 2024 Küche und Badezimmer (OG)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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