Das Objekt befindet sich in Neuwied am Fuße des Heddesdorfer Berges - einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Wohnhäusern, gepflegten Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt und zum Bahnhof Neuwied, der eine schnelle Anbindung nach Koblenz und in Richtung Köln/Bonn bietet. Auch die Bundesstraße B42 sowie die Autobahn A48 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern kurze Wege ermöglicht.
Erholungssuchende profitieren zudem von der naturnahen Lage: Der nahegelegene Heddesdorfer Berg sowie das Rheinvorland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – ob bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchten.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.neuwied.de

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1853, gelegen am Fuße des Heddesdorfer Berges. Das Haus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Fassade ist teils in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt, während der Sockelbereich aus Naturstein besteht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet neben einem kleinen Innenhof mit Parkmöglichkeiten einen geschützten Gartenbereich mit Rasenfläche und Pflanzbeeten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für kleine Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Badezimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer, Flur
DG: Studiozimmer

1 Garage
1-2 Stellplätze im Innehof

- Dacheindeckung mit Pfannen
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbeläge aus Parkett und PVC
- Gasöfen
. große Garage mit angrenzender Werkstatt
- Freisitz

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Energieausweis ist in Vorbereitung.