Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hetzerath.

Hetzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Der Ort liegt am Rande der Südeifel in der Wittlicher Senke zwischen den Städten Wittlich und Trier in fünf Kilometern Entfernung zur Mosel. Zu Hetzerath gehören auch der Ortsteil Erlenbach sowie die Wohnplätze Bernhardshof, Haus Rau, Johanneshof, Marienhof und Zimmerhof.

Ein wesentlicher Wirtschaftsstandort ist der Industriepark Region Trier (IRT) zwischen Föhren und Hetzerath. Hier sind rund 80 Unternehmen ansässig, die viele Arbeitsplätze für die Region bieten, auch für Hetzerath. Der Industriepark Region Trier ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zudem bietet die gute Anbindung an die Autobahnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Für Pendler nach Luxemburg ist dieser Standort ebenfalls hervorragend geeignet, da Sie die Grenze in weniger als 30 Minuten erreichen.

Im Ort befindet sich ein Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier. RE 1 und RE 11 verkehren zwischen Koblenz und Trier in Doppeltraktion. Die Landesstraße 141 durchzieht den Ort auf seiner gesamten Länge.

Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Banken, einen Kindergarten, Schulen und eine neue Seniorenresidenz, die das Leben hier noch komfortabler machen.

Dieses einzigartige Anwesen vereint auf ca. 150 m² Wohnfläche den Charme eines ehemaligen Winzerhauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Umgeben von einer beeindruckenden Steinoptik, die an einen historischen Gutshof erinnert, strahlt das Haus zeitlose Eleganz aus. Die private Zufahrt führt direkt auf das großzügige Grundstück mit einem gepflegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Beim Betreten des Hauses empfangen Sie eine weitläufige Diele aus edlem Naturstein, die zu allen Räumen des Hauses führt. Links befindet sich die großzügige Küche, die 2009 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Sie bietet eine große Theke, moderne Geräte, viel Stauraum und Ablagefläche. Vom Küchenbereich aus können Sie auf einen kleinen Balkon hinaustreten – ideal für Frühstück oder entspannte Pausen. Die offene Gestaltung ermöglicht den direkten Übergang zum lichtdurchfluteten Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten reichlich Platz für Familie und Gäste bietet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vom Essbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch helle Materialien und große Fensterfronten ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus betreten Sie die überdachte Terrasse sowie den schönen Garten. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer eignet sich hervorragend für Kinder oder Gäste.

Ein weiteres helles Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen eignet sich ebenfalls hervorragend für Kinder oder Jugendliche. Zudem gibt es ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder drittes Kinderzimmer genutzt werden kann.
Rechts der Diele befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und integrierter Dusche ausgestattet ist. Ein großes Tageslichtfenster sorgt für angenehme Helligkeit und Frische.

Das Haus verfügt über beeindruckende Kellerräume, die sich über zwei Etagen erstrecken. Zwei große, ehemalige Weinkeller bieten ideale Bedingungen zur Lagerung von Arbeitsgerätschaften und -materialien. Zusätzlich stehen ein großer Trockenraum sowie vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Home-Gym oder für Lagermöglichkeiten. Der Speicher des Hauses ist komplett ausbaufähig, sodass es zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut werden kann.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Auf den weitläufigen Grünflächen können Kinder spielen, während verschiedene Sitzbereiche, Gartenlounges oder ein Grillplatz zum Entspannen einladen. Eine gemütliche Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte oder gesellige Abende. Die gepflegten Natursteinwege verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über drei Garagen, die vielfältig genutzt werden können. Neben der klassischen Fahrzeugunterbringung sind auch eine Werkstatt, ein Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum möglich. Außerdem stehen mindestens 6 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Dieses ehemalige Winzerhaus besticht durch seine Steinfassade, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage. Es ist ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf großzügigen Wohnraum und moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Freistehendes ehemaliges Winzerhaus in beeindruckender Steinoptik
- private Zufahrt
- Großzügiges Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten
- Offene Küche (2009 erneuert) mit moderner Einbauküche, Kochinsel und viel Stauraum (KP: 7.500 €)
- Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche und Tageslichtfenster
- Zwei große Weinkeller über zwei Etagen
- Fünf weitere Kellerräume (nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum, Home-Gym, Lagerfläche)
- Sechs Garagen
- Unterstellmöglichkeit für Hänger & Material
- Speicher als Ausbaureserve

Renovierungen:
- 2007: Badezimmer komplett erneuert
- 2009: Einbau neuer Küche und Austausch aller Fenster
- 2018: Neuer Fußboden in 3 Schlafzimmern
- 2018: Austausch des Öltanks
- 2020: Neuer Brenner in Heizung installiert

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.