Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Naumburg (Saale), die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine hohe Lebensqualität.

Naumburg (Saale) ist nicht nur für seine historische Altstadt und den berühmten Naumburger Dom bekannt, sondern auch als Teil der idyllischen Weinregion Saale-Unstrut. Die Stadt bietet eine charmante Kombination aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu Halle (Saale) und Leipzig macht Naumburg auch für Pendler attraktiv.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage von Naumburg (Saale). Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und ist voll unterkellert mit separaten Abstellräumen und einem gemeinschaftlichen Waschraum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,98 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche bieten viel Komfort. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Die Wohnung ist unbefristet und ungekündigt vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

- Wohnfläche: ca. 89,98 m²
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 32,93 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,60 m², Kinderzimmer: ca. 11,70 m²
- Küche: ca. 8,24 m²
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,80 m²
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC: ca. 2,15 m²
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung: ca. 5,26 m²
- Balkon mit südlicher Ausrichtung: ca. 2,63 m²
- Gepflegter Zustand mit Laminatböden in den Wohnräumen
- Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
- Abstellraum im Kellergeschoss zur Wohnung
- Garage im Garagenhof zur Wohnung gehörend
- Jahresnettomieteinnahmen der Wohnung: 7.633,80 €
- Vermietung der Garage möglich, potenzielle Jahresnettomieteinnahmen: ca. 600 €

Aus Rücksicht auf die momentanen Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren. Gern können Sie sich jedoch bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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