Kreis Herford – Kirchlengern

Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kirchlengern, einer beliebten Gemeinde im Kreis Herford. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Kirchlengern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B239 und A30 ermöglichen schnelle Wege in die Städte Herford, Bünde oder Bielefeld – ideal für Berufspendler und alle, die zentral wohnen möchten, aber die Ruhe schätzen.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zusätzlich von einem kinderfreundlichen Umfeld mit Spielplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre, ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen suchen.

Die sonnige Ausrichtung des Hauses sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten lädt mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen ein, ein besonderes Highlight ist die private Sauna im Garten, die Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Für zusätzlichen Komfort im Außenbereich sorgt eine große elektrische Markise aus dem Jahr 2021, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem offen gestalteten Wohn, Ess und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Zusammensein auf harmonische Weise. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort für den Familienalltag, ergänzt durch eine praktische Dusche im Keller, ideal nach dem Sport, der Gartenarbeit oder einem Saunagang. Die Bäder wurden im Jahr 2012 erneuert und präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und kann zusammen mit der Sauna gegen eine Abstandszahlung in Höhe von insgesamt 25.000 Euro übernommen werden.

Auch die Bausubstanz und Haustechnik zeigen sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die Wände bestehen aus einem Hohlwandprofil und wurden im Jahr 2012 gedämmt, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Die verbauten Holzfenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus den Jahren 2000 und 2010, sie bieten eine gute Wärmedämmung und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Leitungen wurden vor etwa 11 bis 15 Jahren erneuert, sodass die Haustechnik einen soliden und zeitgemäßen Stand aufweist. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und rundet das stimmige Gesamtbild der technischen Ausstattung ab.

Besonders zukunftsorientiert ist die Schnellladebox für Elektrofahrzeuge direkt vor dem Haus, ideal für alle, die auf moderne und umweltbewusste Mobilität setzen.

Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste-Bad
- Balkon
- Arbeitszimmer


Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche


Keller:
- Dusche
- 3 Kellerräume


Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Ölheizung
- Ladestation für Elektroautos
- Sauna
- Große elektrische Markise
- Voll umzäunt

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058