Diese Immobilie liegt im Süden von Schleswig, innerhalb eines älteren Wohnviertels. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Busdorfer Teiches. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
In mehreren Sportvereinen werden verschiedenste Freizeitaktivitäten angeboten. Die Nähe zur Schlei bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Dieses 1978 errichtete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt am südlichen Stadtrand und ist momentan voll vermietet. Die Hauptwohnung (Wohnung 1) kann bei Bedarf vom Käufer selbst bezogen werden. Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingangsbereich. Zum Objekt gehören 2 Garagen im Hinterhof. Das Grundstück in Größe von 517 m² wurde im hinteren Bereich mit einem Rasen und Blumenbeeten angelegt. Die rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen.
Beschreibung der einzelnen Wohnungen:
WE 1: Die Hauptwohnung erstreckt sich mit 3 Zimmern über 2 Etagen und verfügt über 120,23 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Bereich mit dem Wohn- und Esszimmer und der Küche sowie einem Duschbad. Eine Süd-Westterrasse ist diesem Bereich vorgelagert. Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene sind ein weiteres Duschbad, ein 45 m² großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zu finden.
WE 2: Diese Wohneinheit mit 2 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und ist 64,51 m² groß. Der Grundriss ist in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad unterteilt.
WE 3: Diese 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 53,87 m² Wohnfläche sowie über eine Küche und ein Duschbad.
Die eingebauten Gauben im Dachgeschoss sorgen in den Wohnungen Nr. 1 und 3 für eine Vergrößerung des Wohnraumes und werten diesen auf.
Der neue Eigentümer kann das Haus im vermieteten Zustand übernehmen oder die Hauptwohnung selbst beziehen.

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das Dach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und 2011 neu versiegelt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Badezimmer in Wohnung 1 verfügt über eine Fußbodenheizung.

Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Hauptwohnung bekam im Jahr 2011 eine neue Einrichtung mit Geräten. Die anderen Küchen entsprechen den 90er Jahren.
Die Bäder sind alle mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss der Wohnung 1 wurde 2023 erneuert. Die anderen Badezimmer entsprechen den 90er Jahren.

Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC-Designer-Planke.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Bei einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 19.800,- € ergibt sich eine Rendite in Höhe von ca. 5,52 % p.a. unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.

Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.