Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Collenberg – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Hier leben Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen – in einer Umgebung, die für ihre hohe Wohnqualität bekannt ist.

Die Straßen sind ruhig, der Verkehr reduziert, Kinder spielen sicher auf den Gehwegen, und die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen, respektvollen Miteinander. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Felder und Waldstücke zu Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden ein. Gerade Natur- und Erholungssuchende finden hier ein ideales Zuhause, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Freudenberg selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Auch ärztliche Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu idyllischen Picknickplätzen am Main – sind bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage ebenfalls: Die Bundesstraße B27 sowie die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Richtungen Würzburg, Heilbronn und Stuttgart. Pendler schätzen zudem die Nähe zu den umliegenden Städten Tauberbischofsheim, Wertheim oder auch Miltenberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet durch die gute Busanbindung eine solide Alternative zum Auto.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Rückzugsort für Berufstätige – hier lässt es sich entspannt und zugleich modern leben.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Collenberg ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Technik und ein gemütliches Zuhause mit Garten legen. Auf rund 152 m² Wohnfläche und zusätzlichen 96 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Haus mit durchdachtem Grundriss, umfangreicher Ausstattung und liebevollen Details, das zum Wohlfühlen einlädt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem behaglichen Lese-Erker sowie einem direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zur Terrasse mit Markise. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und die Fußbodenheizung sorgt hier, sowie im Badezimmer, für eine angenehme Wärme. Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer – perfekt für die junge Familie. Im Keller finden sich neben Stauraum und Technikraum auch ein praktischer Büroraum, ideal für Homeoffice oder Hobby. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein gepflegter, eingewachsener Garten mit beheizbarem Außenpool, Holzlager, Terrasse und herrlicher Privatsphäre schafft eine Oase direkt vor der Haustür. Die große Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern punktet zusätzlich mit einem eigenen Dachboden und einer integrierten Werkstatt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2013, ein Kaminofen für gemütliche Abende, eine moderne Photovoltaikanlage aus 2023 mit 9kW Speicher und Einspeisung, einer Wallboxen für E-Mobilität sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung runden das Angebot ab.

Die Highlights im Überblick:
- 107 m² Wohnfläche + 96 m² Nutzfläche
- Wärmepumpe & Kaminofen mit zusätzlicher Solarthermie
- Neue PV-Anlage mit 9 kW Speicher & Einspeisung
- Solarthermie zur Poolheizung
- Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Lese-Erker
- Wintergarten & Terrasse mit Markise
- Beheizbarer Außenpool im gepflegten Garten

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Sie.

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