Sonnige und zentrumsnahe Südlage in einem Mehrfamilienhauses (12 Wohnungen) in Kaufbeuren-Neugablonz.

Bushaltestelle direkt vor dem Haus, ca. 5 Gehminuten zum Zentrum, ca. 2 km zur Auffahrt
B 12, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Gebaut wird in massiver Bauweise mit 36,5er Ziegelmauerwerk. Die Erstellung des Gebäudes unterliegt den geltenden baurechtlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Bayerischen Bauordnung in der jeweils aktuellen Fassung. Grundlage der Ausführung sind die genehmigten Baueingabepläne vom 24.06.2024 und der Baubeschreibung (Auszug nachfolgend). Decken- und Wandstärken, Materialwahl, Stahleinlage, Dämmmaterial sowie Betongüte werden entsprechend den bauordnungsrechtlichen Vorschriften, den statischen Erfordernissen, den gültigen Bestimmungen der Schallschutzverordnung und des Gebäudeenergiegesetzes GEG Stand 2024, sowie den Verarbeitungsvorschriften der Hersteller ausgeführt.

Das Haus entspricht dem energetischen Standard der KfW als Effizienzhaus 55.

Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Zugang zur Terrasse, die mit Beton- oder Kunststeinplatten belegt ist.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar und erhalten Balkone als auskragende Stahlbetonplatten mit einen Belag aus Thermokiefer-Dielen. Das umlaufende Geländer besteht aus Stahlgitter.

Die Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen werden als hochwertige Kunststoff-Fenster, Farbton weiß, mit Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen vollflächig verklebten Fertigparkett mit lackierter Oberfläche. Im Bad und WC wird der Bodenbelag mit Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 cm belegt. Als Wandfliesen kommen in den Bädern, Duschen und WCs in einer Höhe von ca. 1,20 m Steingutfliesen zur Ausführung.

Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Alle Wohnräume und Bäder in den Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Warmwasserbereitung in den Sanitärräumen wird eine energiesparende
Rücklauf-Warmwasser-Wärmepumpe je Wohneinheit installiert.
Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.

Jede Wohnung ist nur in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich
24.500,-- € erhältlich, um eine ausreichende Parksituation für alle Bewohner sicherzustellen.

Kaufpreis Wohnung 395.000,-- € + TG-Stellplatz 24.500,-- € = GESAMTKAUFPREIS: 419.500,--.

Das Hausgeld beträgt ca. 3,00 Euro - 3,50 Euro pro m²/Monat. Dies wird bei der ersten Eigentümerversammlung mit allen Eigentümern gemeinsam beschlossen.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Luft-Wasser-Wärmepumpe Entwurf des Bedarfsausweis vom 10.04.2025, Endenergiebedarf ca. 10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Über folgenden Link kommen Sie zur 360-Grad Visualisierung der Wohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112083

https://app.immoviewer.com/flatfinder/Gewerbestr34

Weitere Infos auf www.sutter-immobilien-team.de/Neubau

Wohnung Nr. 10 - Dachgeschoss.

Wohnen, Schlafen, Büro/Kind, Bad, Abstellraum, Flur, Südbalkon.

Die Bilder sind visualisiert und dienen als Musterbeispiele. Es sind keine Original-Aufnahmen.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant. Der Bezug/Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.