Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen Stichstraße in bester Lage am Eselsberg – einer der gefragtesten Wohngegenden Kitzingens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen sowie der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Innenstadt von Kitzingen ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf Geschäfte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zugreifen können.

Kitzingen bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden Sie Wochenmärkte mit regionalen Produkten, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Versorgung sicherstellen.

In Kitzingen finden Sie zudem eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur, denn alle Schulformen sind vor Ort, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Damit ist die Stadt besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Grundlage für die Ausbildung und Entwicklung Ihrer Kinder.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Würzburg, Nürnberg und Frankfurt schnell und bequem, sodass Sie die großen Städte problemlos erreichen können – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein weiteres Highlight der Stadt ist der Stadtbalkon, ein beliebter Treffpunkt, an dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Hier können Sie bei einem Glas Schoppen Wein die wunderschöne Aussicht genießen und das bunte Treiben in der Stadt erleben.

Diese Lage vereint die Ruhe und Natur des Eselsbergs mit den urbanen Annehmlichkeiten und dem kulturellen Leben von Kitzingen. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Dieses einzigartige Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 903 m² großen, attraktiven Grundstück in bester Lage.

Das 1980 erbaute Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise mit hochwertigen, zeitlosen Materialien wie eine Klinkerfassade und massiven Holzbalken. Auf ca. 305 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes, funktionales Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und mehreren Generationen abgestimmt ist. Schon beim Betreten begeistert der helle, offene Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick auf die schöne Gartenanlage, den historischen Falterturm von Kitzingen und die umliegenden Weinberge – ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie. Die derzeit geschlossene Küche lässt sich mit geringem Aufwand in eine offene Wohnküche mit Kochinsel umgestalten - ideal für zeitgemäßes Wohnen und gesellige Kochabende. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen mit handgefertigten Kacheln im alpinen Chalet-Stil an kühlen Tagen für wohlige Wärme, Behaglichkeit und ein besonders gemütliches Ambiente. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Auf den beiden oberen Etagen befinden sich insgesamt sieben helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie bieten. Der Eltern- und der Kinderbereich sind voneinander abgegrenzt und verfügen jeweils über ein großzügiges, komfortables Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 52 m² einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als Gästebereich, für Jugendliche oder als ruhiger Arbeitsplatz. Auch eine Nutzung als separate Büro- oder Gewerbeeinheit ist problemlos möglich – ideal für Freiberufler und Selbstständige. Die im Haus integrierte Sauna mit Duschbereich bietet besonderen Komfort und lädt zu entspannten Stunden im privaten Wellnessbereich ein. Weiterhin befinden sich im Keller ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum sowie ein Weinkeller.

Für ein sicheres Wohngefühl sorgt die im Haus installierte Alarmanlage, die zuverlässig Schutz und Sicherheit bietet. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen Bunker, der eine seltene Besonderheit darstellt. Dieser kann je nach Bedarf beispielsweise als Schutzraum oder Lagerfläche genutzt werden.

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch noch eine Option zur Erweiterung der Gartenanlage. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 713 m² zusätzlich zu erwerben – ideal zur Erweiterung des eigenen Gartens in eine parkartige Anlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.