Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich mitten im Altstadtkern der Stadt Gräfenberg. Von hier aus erreichen Sie den Gräfenberger Marktplatz zu Fuß in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Durch die kurzen Wege in die Natur und die vielfältigen Wandermöglichkeiten im Naturpark der Fränkische Schweiz ist zudem ein hoher Naherholungswert gegeben. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg auch an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfehlen sich die Autobahnauffahrten "Nürnberg Nord" oder "Erlangen Nord" bzw. "Forchheim Süd" (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit).

Mitten der historischen Altstadt und auf einem Grundstück mit ca. 215 m² gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Gräfenberg. Neben fünf schönen Wohneinheiten verfügt die erst im Jahr 1995 erbaute Immobilie über eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie über zusätzliche Abstellflächen im Keller- und Dachbodenbereich. Das tolle 5-Parteienhaus blieb bis heute immer in einer Familienhand und wurde seither gepflegt, wie auch laufend instandgehalten.

Eine Immobilie, für die ab sofort ein neuer Eigentümer gesucht wird und die sich wie folgt aufteilt:

- Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,41 m² und auf der rechten Hausseite eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,69 m². Beide Einheiten verfügen über einen großen Terrassenbereich, der jeweils über das Wohnzimmer zu begehen ist. Während bei der größeren Wohnung die Küche separiert ist, ist bei der kleineren Einheit die Küche zum Wohnraum hin offen gestaltet. Die Bäder sind entweder mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und verfügen jeweils für einen Platz zum Anschluss einer Waschmaschine.
-Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei schöne Balkon-Wohnungen zur Verfügung, die von der Grundrissgestaltung und der Zimmeranzahl identisch zur Erdgeschossebene sind. Zu erwähnen ist, dass in der 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,06 m² Wohnfläche erst zum 01. Mai 2025 ein Mieterwechsel stattgefunden hat und dieses Objekt jetzt neu vermietet ist. Die 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 46,34 m² Die vorhandenen Fotoaufnahmen stammen daher von der vorhergehenden Vermietung.
- Die fünfte Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene der Hausanlage. Hier befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,24 m². Neben einem schönen, offenen Wohn- und Kochbereich mit Zugang auf den Balkon, bietet diese Wohnung drei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette und eine geräumige Diele.
- Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich, neben mehreren Kellerräumen und dem Anschlussraum für die Haustechnik, auch der Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt vier Kfz-Stellplatzflächen.
- Der Raum in der Dachspitze (Zugang über das Treppenhaus) wird derzeit vor allem zum Trocknen der Wäsche genutzt. Zudem befinden sich hier zwei weitere Abstellflächen für die Mieter des Mehrfamilienhauses.

Beheizung: Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt ausschließlich über Strom (größtenteils Fußbodenheizungen und zusätzliche Flächenheizungen), was im Hinblick auf die zukünftige Energieversorgung sicherlich ein Vorteil sein kann. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über Strom in Form von Durchlaufgeräten.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gut zu bezeichnen, was vor allem daran liegt, dass sich der Eigentümer gemeinsam mit den zuverlässigen Mietern um die Pflege der Immobilie kümmert. Nichtsdestotrotz sind sicherlich auch in den kommenden Jahren stetige Modernisierungen notwendig. Jetzt liegt es an Ihnen, dieses Objekt weiter zu erhalten und als schönes Mehrfamilienhaus im Altstadtkern von Gräfenberg fortzuführen.
Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Baupläne, Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweise: Der Mietertrag (Nettokaltmiete) dieses Anwesens beträgt zum Stand 01.05.2025 für das Gesamthaus bei EUR 25.858,92 pro Jahr. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Ensembleschutz und Bodendenkmal) steht.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.