Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im östlichen Flensburg, eingebettet in die ruhige Einbahnstraße „Kantstraße“. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und die Flensburger Universität, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestellen im näheren Umfeld, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Schulformen, von Grundschulen bis weiterführenden Schulen, was sie ideal für Familien macht. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dieses solide Siedlungshaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als charmanter Rotsteinklassiker auf einem 525 m² großen Grundstück in einer ruhigen und zugleich stadtnahen Lage. Die klassische Architektur mit dem typischen Rotstein verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und unterstreicht den soliden Baustil der 1950er Jahre.

Mit insgesamt ca. 104 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem großzügigen Vollkeller mit zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Potenzial für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten, alten Dielenboden. Angrenzend befindet sich die Küche – durch eine Öffnung in der Wand lässt sich hier möglicherweise ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche gestalten, was den Raum noch einladender macht. Im Dachgeschoss sind neben dem Schlafzimmer drei halbe Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und wurde über viele Jahre als eigenständige Einliegerwohnung genutzt, wobei es sich hierbei um Nutzfläche handelt. Praktischerweise verfügt diese Ebene über einen eigenen Eingang und ist derzeit nicht über das Treppenhaus erschlossen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Es sind umfassende Sanierungsmaßnahmen an „Dach und Fach“ erforderlich, um das Haus auf den heutigen energetischen und gestalterischen Stand zu bringen. Diese Immobilie ist ein echtes Stück Zeitgeschichte mit solider Bausubstanz, viel Platz und großem Gestaltungsspielraum in bester Lage, aus dem sich ein wahres Kleinod entwickeln lässt.

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen, sodass Sie nach einer individuellen Modernisierung in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Ein Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 12.05.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 221,9 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um neuwertige Kunstsoff-Iso-Fenster als auch um ältere Holzfenster.