Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet Dormagen, zwischen Düsseldorf und Köln. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A57 und A46 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Düsseldorfer als auch das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und der Rhein attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien aus dem Jahr 1994. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, den man besonders gut vom sonnigen Balkon aus genießen kann – der perfekte Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Die gepflegte Ausstattung sowie die solide Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Werthaltigkeit.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 989 € (Warmmiete), wovon 700 € die Kaltmiete ausmachen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 72 m²
Balkon: Sonniger Balkon mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach Feierabend
Lage: Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld
Baujahr: 1994
Etage: 2.OG
Hausgemeinschaft: 6 Parteien

Zusätzliche Ausstattung:
Eigener Kellerraum
Fahrradraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive

Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 900 € Warmiete, davon 700 € Kaltmiete. Eine solide Rendite in einem gepflegten Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet Komfort, Lagequalität und Substanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115582?accessKey=6898

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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