Das Wohnhaus befindet sich in Bilfingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kämpfelbach im Enzkreis. Bilfingen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an umliegende Städte.

In Kämpfelbach befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäcker, Metzger, Supermarkt, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten oder in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Pforzheim zu finden.

Der Bahnhof Kämpfelbach-Bilfingen iegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Pforzheim–Mühlacker. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung z.B. nach Karlsruhe, Stuttgart oder in Richtung Schweiz.

Alle Informationen über die Gemeinde Kämpfelbach mit den Ortsteilen Ersingen und Bilfingen finden Sie unter https://www.kaempfelbach.de.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet alles, was sich junge Familien für ihr neues Zuhause wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Grundstück umfasst rund 332 m² und beinhaltet eine Einzelgarage (auf separtem Flurstück), sowie zwei Terrassen und Garten (Hanglage).

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche und die liebevollen Details, welche ein gemütliches Wohnambiente schaffen. Im EG befinden sich neben den Kellerräumen auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder nutzbar.

Herzstück des Wohnbereichs ist der helle, freundliche Erker, der einen schönen Platz für den Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon - perfekt, um morgens den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen.
Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse besteht über die Küche.
Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit deckenhohen Fliesen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, wobei im Obergeschoss eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper installiert sind.
Einige Fenster wurden 2021 bereits durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Bei den übrigen Fenstern henadelt es sich um Holzfenster aus dem Baujahr, ebenfalls mit Isolierverglasung.

Dieses gepflegte Zuhause ist ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen Ort zum Ankommen sind – mit genügend Platz für Kinder, Hobbys uns das Familienleben.

- Baujahr: 1992
- Grundstück: 332 m²
- Einzelgarage vorhanden
- zwei Terrassen (Süd- und Nordausrichtung)
- Balkon (Südausrichtung)
- Garten (Hanglage)
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung, im OG Fußbodenheizung
- Fenster 2021 + 1992
- Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatboden
- Wände: tapeziert/ gestrichen, teilw. Holzpaneelen
- Ausstattung Sanitär:
* Tageslicht-Badezimmer im DG: Deckenhoch gefliest, Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Doppelwaschbecken
* Tageslicht-WC im OG: Deckenhoch gefliest, Hänge-WC, Waschbecken

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.