Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Pfarrkirchen, einer malerischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit, ideal für Familien und Naturliebhaber. Pfarrkirchen ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bequem erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte problemlos erreichbar, was die Lage dieses Hauses besonders attraktiv macht. Pfarrkirchen selbst überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild, historischen Gebäuden und einem lebendigen Kulturleben, das sowohl Einwohner als auch Besucher schätzen.

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Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

In der charmanten Stadt Pfarrkirchen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.961 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Freiraum.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Der offene Wohn-Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Wellness-Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier finden Sie einen Whirlpool und eine uneinsehbare Außendusche. Zusätzlich ergänzen weitere Terrassen und Balkone das Raumgefühl nach draußen und bieten herrliche Ausblicke in die Natur.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- riesiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- heller Essbereich
- große durchdachte Einbauküche mit Echtholz-Fronten und Essbereich
- angrenzende Speisekammer
- mehrere Zugänge zu den Terrassen ums Haus
- behagliche Wärme vom Pellets-Ofen
- Gäste-WC
- große Diele samt Garderobe
- Technikraum inkl. Heizung
- überdachter Hauszugang

Dachgeschoss:

- drei sehr große Schlafzimmer eins davon wird als Büro/Home-Office genutzt
- riesiges Bad mit Wanne, Dusche und Zugang zum überdachten Balkon
- jedes Zimmer hat Zugang zu den beiden überdachten Balkonen
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachspeicher

Dieses exklusive Haus bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

- massive Außenwände mit 36,5 cm
- Satteldach mit neuwertiger PV-Anlage und Speicher
- moderner Pellets-Ofen mit digitaler Steuerung
- effiziente Fußbodenheizung
- hochwertige Aluminium-Fenster samt Isolierglas
- zwei überdachte Balkone mit Edelstahl-Geländer
- elektrische Dachfenster von VELUX
- perfekte angelegte Außenanlage (leicht zu pflegen) mit viel Platz für Kinder oder Hobbys
- ein Schlafzimmer mit Klimaanlage

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Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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