Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah in Herdecke an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwegen bieten ein umfangreiches Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten. Das attraktive Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Insbesondere diese zentrale Lage zwischen Natur und Innenstadt macht diesen Bereich mit seinem hohen Freizeitwert zu einer beliebten Wohnlage. Herdecke verfügt über ein ausgezeichnetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle oder den Bahnhof von Herdecke und haben hier eine sehr gute Anbindung an alle benachbarten Städte, wie Dortmund, Wetter, Witten und Hagen. Bei dieser optimalen Lage ist ein PKW kein Muss. Für alle Autofahrer sind jedoch die Autobahnanschlüsse A1 und A45 nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage mit schönem Waldblick zu schätzen wissen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, ein attraktives Raumangebot für die ganze Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise auf einem ca. 615 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1985 durch den Bau von 3 Garagen im hinteren Teil des Grundstücks ergänzt.
Durch die zentrale Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einem modernen Laminatboden ausgestattet ist. Die angrenzende große Küche mit Essplatz wurde im Jahr 2011 durch eine neu errichtete Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den schönen Garten ergänzt. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden und der Familie verbringen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Das modernisierte Bad mit barrierefreier Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei gutgeschnittene Räume befinden, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert durch zwei weitere Räume das Platzangebot des Hauses.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerausgang in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche sowie zwei Kellerräume, in denen auch die Heizungsanlage platziert ist.
Über die am Haus vorbeiführende Zufahrt gelangen Sie zu den drei als Reihengaragen errichteten Fertiggaragen.
Das direkt anschließende Grundstück kann optional hinzuerworben werden. Es handelt sich um eine Fläche von ca. 1.150 m², auf denen eine Bebauung durch ein 1-2 Familienhaus gemäß § 34 BauGB zulässig ist. Das Grundstück ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht erschlossen. Näheres erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermines.
Freuen Sie sich auf eine gepflegte Immobilie mit viel Potential als neues Zuhause in zentraler Wohnlage von Herdecke.

Zentralheizung - Energieträger Gas (2009)
Kunststofffenster - Isoverglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Markise
2 Tageslichtbäder
3 Garagen
Waschküche
Kellerzugang vom Garten
große moderne Terrasse (2011)
Sat-TV

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.